變種小產權房隱患多

據記者調查，在全國，這樣“無名無份”的房子已經形成了一定的規模和體量。無論入市形式有多花俏，究其本質，還是變了臉的“小產權房”。買這種房子有沒有風險？365地產家居網新聞中心主任郭紅兵一語中的，沒有產權只有使用權其實是小產權房的變種。現在隨著房地產調控壓力的增大，很多開發商原來想通過拿到非上市交易的土地，再通過土地變性來上市，這一條路被我國嚴格的房地產管理政策所控制，現在只能打一個擦邊球，繞過土地性質變更這條路來運作。

郭紅兵：這類土地大致來說，可以看到這樣幾種土地性質：一般來說，都是社會福利性質供應的土地，委托開發商建設一些社會公益福利項目；另外一類以農業產業園方式出讓建設的項目；還有就是一些工業用地項目，這些都不是商品住宅用地，按說在商品住宅市場都是不可以出售的。

郭紅兵提到，這種類型的小產權房，存在的隱患非常多。如果開發商銷售完畢的話，整個的資金和利潤都會收回。但是卻把后面的一些不確定因素，就丟給了長租或者購買房子的普通購房者，實際上這是一種風險的轉嫁。

郭紅兵：比如說長租期，在這么長的時間段內，是否開發企業還存在，土地性質有沒有可能發生變化，這些無法做一個長期的判斷；流通方面也受到很大的阻礙，你在銷售過程當中，也沒有法律能夠去保護你，因為我們國家的二手房銷售政策，必須是在房產主管部門有登記的房產才可以在市場上銷售，而這些房產往往是一個大證捏在開發商手中，個人想出售的話，賣家就要掂量掂量。

經濟學家、中國之聲特約觀察員馬光遠認為，變種小產權房如果建在耕地有可能面臨拆遷的風險，而假借養老、養生項目，則有可能被有關部門處罰。目前，小產權房政策并不明朗，變種的小產權房也在打政策擦邊球，目前要緊的是盡快出臺小產權的治理方案和政策。

馬光遠：小產權房有一個特殊的歷史背景，不可能一棍子打死，集體用地無法直接流轉，治理小產權房不僅僅是治理產權問題，更重要的是土地問題。如何讓農民和集體從土地流轉中獲得收益，要提上日程。

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