巴菲特出擊美國樓市 是否“波及”中國專家各執一詞

是否“波及”中國眾專家各執一詞

分析人士表示，巴菲特抄底美國樓市將對中國房價的穩定有正面影響，大量投資需求或將被引向海外

編者按：近日，巴菲特的旗艦企業伯克希爾?哈撒韋公司宣布，將收購布魯克菲爾德資產管理公司旗下的房地產中介機構特許經營業務，伯克希爾?哈撒韋極有可能成為當之無愧的美國住宅經紀商龍頭。巴菲特的此次行動被媒體解讀為抄底美國樓市。這次抄底美國樓市說明了什么？能否在中國被復制？今日本報聚焦這一話題，希望得到答案。

“從短期看，美國樓市的上升空間有多大，很難說清楚”，星石投資首席策略師楊玲向《證券日報》記者表示，“但從長期的大類資產配置角度看，美國樓市確實具有較好的投資價值，目前也比中國樓市更具吸引力”。

對此，中國易居房地產研究院副院長楊紅旭也向《證券日報》記者表示，巴菲特抄底美國樓市產業鏈對中國樓市沒有直接影響，但總體上來看，會間接利好中國樓市。

“在國內受到嚴厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導至處于低位的海外樓市，從而減輕國內房價的上行壓力。”楊玲向本報記者如是表示，但中國樓市的暴漲階段已經過去。

間接利好中國樓市

事實上，近期A股市場上的地產股一直在小幅上漲，甚至萬澤股份、格力地產等幾只地產股曾一度封于漲停。有分析認為，這是源于披上了巴菲特概念。

對此，楊玲向本報記者表示，巴菲特出擊美國樓市對中國地產股實際影響并不大，因為中國地產股已經漲了一段了，如果沒有國內明確的放松限購政策出臺，地產股很難有突破性的表現。

值得注意的是，美國樓市現狀跟中國樓市目前的態勢有很大的不同。在楊玲看來，“美國樓市剛剛經歷了一次資產泡沫的破滅，自次貸危機以來，美國的房地產一直處于低谷；而中國的樓市自2008年以來房價翻了一倍，即使不在高點，也很難說在低點。所以從長期配置的角度看，處于低點的美國樓市確實比國內的樓市上升空間更大，更具吸引力。

“美國樓市正處在復蘇中，這有利于復蘇美國經濟，從而間接利好中國經濟”，楊紅旭向本報記者表示，“如果中國經濟向好，對于樓市的影響則是利空與利好同時存在。利空是壓制樓市的空間增大；利好則是經濟向上，一般樓市也向上”。

不過，楊紅旭強調，總體來看，利好大于利空。如此來看，巴菲特進軍美國樓市對中國房價到底有何影響？

“我認為對房價的穩定有正面影響。”楊玲向本報記者表示，“在國內，很多高凈值客戶都有全球資產配置的能力和通道，而這部分投資性需求在國內也是支撐房價的重要力量。而巴菲特此舉對于這部分需求具有較強的引導性，在國內受到嚴厲限制的投資性需求，很有可能被大量引導至處于低位的海外樓市，從而減輕國內房價的上行壓力”。

明年房價暴漲可能性小

值得注意的是，近期有不少聲音稱，明年中國房價將暴漲。其中，華遠地產董事長任志強曾在5月份公開稱，明年3月房價將暴漲。對此，任志強近日解釋稱，這并非鼓吹房價上漲，而是提醒政府早做準備。

對此，鏈家地產市場研究部張絮向本報記者表示，雖然國內樓市經歷了調控后的企穩回升，但與房地產價格關聯度較高的宏觀政策及金融環境仍存在較多不確定因素。此外，短期來看，供需矛盾始終是促使樓市價格上漲的主因。而當前決定性因素在于購房者預期，一旦購房者看漲預期增強，以目前的價格水平看，仍然具備一定的上漲空間。

張絮進一步向記者強調，但只要樓市限購政策不松綁，房價暴漲的可能性就不大，但可能出現小幅上漲的現象。

值得一提的是，以北京為例，目前土地供應量相對以往要少。有分析認為，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，如果庫存消化過快，開發商的定價也會水漲船高，這將促使未來房價反彈。

對此，北京中原地產市場研究總監張大偉向記者表示，北京市整體房價繼續微漲確實已經成為定論，而且開發商全年計劃的提前完成使得房企年底促銷的力度將明顯減弱。

不過，張大偉同時向記者強調，受調控政策的影響，預計北京樓市整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢，但沖高的可能性不大。

除此之外，楊玲表示，中國樓市未來的贏利點可能在于租金的上行趨勢，因此對于地產企業來講，未來持有物業的價值更大。而中國樓市的暴漲階段已經過去，地產行業跳躍式發展將告一段落，從這一點看，中國地產股在現階段的投資機會估計在于高波動性。記者 王麗新