房地產將充當美經濟復蘇"領頭羊"

房市平穩復蘇

美國最大的房地產融資機構――房利美集團近期發布的一份報告顯示，在接下來的12個月內，由于美國民眾對房地產市場信心的恢復，美國房地產市場將呈現平穩復蘇的局面。另外，房屋租賃價格的漲幅將更加明顯，預計將超過房屋售價的漲幅。因此，部分傾向于租房的民眾恐被迫進入買房的隊伍中。

房利美集團首席經濟學家鄧肯表示，由于房地產市場呈現出較為樂觀的前景，加上勞動力市場的改善，今年以來購房人數在呈現平穩上升的態勢，房租價格也被抬到較高水平。本來已呈現復蘇的樓市會因此走上更良性的軌道。

報告顯示，雖然美國經濟增長較為緩慢，預計全年將在2%以下，但美國第三季度房地產表現非常活躍，近期較為積極的就業數據，美國宣布第三輪量化寬松，較高的零售額增幅都將提升消費者信心，從而利好美國房地產市場。不過，報告也指出，不確定的國際金融環境以及國內外政策變化在一定程度上會制約美國房地產業。

在房價方面，冬季的表現可能會遜于春季和秋季，但該機構依然認為，美國房價在今年年初已經“見底”了，現在依然處于觸底反彈階段。由于按揭利率處于歷史最低點，以及美聯儲在9月宣布新一輪的抵押貸款支持證券購買計劃，越來越多的消費者涌入房地產市場。相對于去年的低迷，今年總的銷售額將增長近9%。由于抵押貸款利率的降低，有可能引來新一輪的“貸款潮”，屆時房地產業的現金流狀況將得到好轉，不過也有人擔心，人們集中“力量”償還貸款，會抑制在其他方面消費的支出。由于抵押貸款利率的下降，房利美調高了房地產領域再融資規模預期，2012年將比上一年增長20%。

帶動相關產業

鄧肯表示，由于美國“財政懸崖”、債務問題等很多因素存在很大的不確定性，所以經濟存在巨大風險。但是從樓市中所反映出的信息都是較為積極的，房地產業似乎更適合去扮演“領頭羊”的角色，帶領其他產業展開一場“馬拉松式”的長期復蘇。

業內人士指出，長期以來房地產業一直是美國的支柱產業之一。房地產行業的好轉會帶動一系列相關產業，甚至會促進美國整體經濟“轉暖”。銀行業、房產中介、建材業、裝修業、家具業、家電業、零售業、娛樂業、交通運輸業等諸多行業都和房地產業息息相關，分析師在美國樓市轉暖的情況下，對房地產相關上市公司紛紛給出較為樂觀的評價。

股神巴菲特近期抄底樓市，也反映出他對美國房地產業的看好。在4月收購西雅圖地產公司之后，他旗下的伯克希爾哈撒韋公司，又收購布魯克菲爾德資產管理公司旗下的房地產中介機構特許經營業務。收購成功后，伯克希爾哈撒韋公司極有可能成為美國住宅中介行業的龍頭。