新華視點:“地王”再現(xiàn),背后有何玄機?

“地王”出爐的三大背后推手

半個月８個“地王”，背后有何推手？

――標桿企業(yè)提前完成全年目標，“不差錢”助推開發(fā)商制造“地王”。

雖然經(jīng)歷了將近一年的“低谷”，但１１月初陸續(xù)公布的上市房企業(yè)績公報卻仍然“鮮亮”。截至１１月，萬科、保利、恒大三家地產(chǎn)商的銷售額已超過去年全年，多家上市房企宣布提前完成全年銷售計劃。中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，幾家已公布的房企平均銷售計劃完成率達到９９％，明顯好于預(yù)期。

“下半年以來樓市止跌回穩(wěn)，開發(fā)商資金回籠加速，是其敢于拿地的關(guān)鍵。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，“隨著業(yè)績的提升和銷售面積的增加，開發(fā)商資金回籠及時，具備拿地的資金條件。”

――開發(fā)商補充土地儲備與地方政府出讓土地意愿“一拍即合”。

由于去年底今年初一輪“走量不走價”的銷售策略，多家地產(chǎn)商去庫存化順利。來自北京的數(shù)據(jù)顯示，５月份作為去庫存化的“分水嶺”，全市商品房庫存量減少５萬套之多，開發(fā)商壓力大大減輕，新一輪土地儲備需求增強。

開發(fā)商有拿地沖動，地方政府也有著推地?zé)崆椤Ｖ性禺a(chǎn)網(wǎng)監(jiān)測的１３個重點城市的數(shù)據(jù)顯示，１１月份前２９天的經(jīng)營性用地供應(yīng)面積較１０月同期上升約２１９％，除深圳環(huán)比下降外，其余城市均呈不同程度的上升。

上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，１１月，包括北上廣深在內(nèi)的１０個典型城市土地出讓金收入為６６３億元，環(huán)比增長２３％，同比增長０．４％，金額創(chuàng)１６個月新高。

――宏觀經(jīng)濟面轉(zhuǎn)好，市場對樓市漲價預(yù)期增強。

１０月份以來，北京、上海等一些一線城市再現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，以中小戶型和五環(huán)外樓盤較為火爆的情況來看，剛需入市動力較足。

“宏觀經(jīng)濟基本面向好和城鎮(zhèn)化政策釋放出的利好信號，增加了購房者對于房價上漲的心理預(yù)期。”張大偉說，“但‘地王’出現(xiàn)只是樓市回暖的跡象，根本談不上‘大漲的信號’，一線城市房價可能以穩(wěn)為主，一些二線城市的房價還有１０％的漲價空間。”