董藩：25 年后北京房價每平米80萬

上周末，北京師范大學管理學院教授董藩在2013網易經濟學家年會的“房地產調控功過反思”論壇上稱，25年后北京房價每平米80多萬，全國均價每平米9萬左右。

不過，國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌則表示，開發商不要抱有幻想，房價不可能像過去那樣暴漲。

董藩：25年后全國房價每平米9萬

董藩在論壇上預計，25年后的房價，每平方米的價格，全國均價在9萬左右，北京要80多萬。

“1987年，全國平均房價408塊錢，那時候北京就是500塊錢，如果那個時候我會告訴你，全國均價達到6000，北京、上海達到20000，打死你也不相信。所以，我們以今天看今后25年是什么結果？如果按照過去的發展速度是什么結果？就是你天天算這條曲線再翻一番。”他說。

夏斌：未來房價不可能暴漲

據媒體報道，夏斌表示，中國不應該把房地產市場作為一個資產市場來看待，而應作為一個以消費品為主導的市場來看。老百姓和開發商不要抱有幻想，房價不可能再像過去那樣暴漲。

夏斌指出，不要用過去房地產數據模型來推導今后的房地產市場，不要用股市的分析來分析房市，特別是現在制度在變，方向是明確的。

“我個人認為，按照中國經濟十年、二十年還能增長多少，倒過來推一個中產階層十年、二十年就業情況下收入是多少，反過來推按揭比例，首付是多少，很低，不用擔心。但是投機，對不起。”

任志強：過去十年房價沒漲過

在任志強看來，考慮通貨膨脹的因素，過去十年房價相當于沒漲過。“這十年過程中我們貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因為貨幣貶值了，按照購買力平價來講，應該是沒有漲。”

對于明年的房價走勢，任志強從市場供給的角度分析認為，明年房地產的供應不會很好，供應量不會增加，今年住宅新開工增速是負的11%。“我覺得今年如果是15%-18%的投資增長，明年就是13%左右，速度還是下滑的。在供給方下降的情況下，如果需求不下降會導致什么？你們自己找答案吧。”