中國房產(chǎn)研究會副會長顧云昌：樓市正在實現(xiàn)軟著陸
“不可能暴漲，不可能暴跌。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌昨日表示，從全國來看，中國的樓市正在實現(xiàn)軟著陸。2013年的樓市將保持平穩(wěn)的狀態(tài)，交易量和房價表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
顧云昌分析稱，從交易量看，年初同比下降了16%，到10月份，下降為1.2%，而11月可能是持平。從房價上看，從去年底開始下降，到今年6月止跌回暖，說明樓市進入了相對平穩(wěn)。
此外，目前宏觀經(jīng)濟的總基調依然是“穩(wěn)中求進”，貨幣政策也是穩(wěn)健為主，這些都有利于樓市實現(xiàn)軟著陸。
不過，顧云昌提醒說，目前土地市場還是相對低迷，開發(fā)商購買土地量和新開工面積都還處于負增長階段，說明軟著陸還需一個過程。
對于近期業(yè)界出現(xiàn)的暴漲暴跌的論戰(zhàn)，顧云昌認為，目前還看不到任何暴跌的因素。唱衰派唱了10年，但中國房價的抗跌性很強，說明唱衰只能是一廂情愿。
而對于任志強的暴漲論，顧云昌倒是幫著作出了解釋。他表示，自己和任志強有當面交流過，他的“暴漲論”不過是說，房價漲得會比收入增長快。任志強的本意也是想借此告誡政府，要保證土地的供應量和開發(fā)商的熱情，增加普通商品房的有效供應。
“少數(shù)城市的房價出現(xiàn)快速增長也不是沒有可能。”顧云昌認為，一個城市的房價主要看當?shù)匚磥淼慕?jīng)濟前景和市民的購買力。
在他看來，廈門作為二線城市，又是最美的城市之一，對周邊城市的吸引力很強，需求保持持續(xù)的旺盛，房價應該會保持穩(wěn)定增長。而這些年，島外的發(fā)展，則提供了一種均衡性，抑制了房價過快上漲的可能性。
