深圳樓市年末成交 呈現(xiàn)“翹尾行情”

年末樓市出現(xiàn)“翹尾”。昨日，深圳商報記者從市規(guī)土委網(wǎng)站了解到，2012年12月，深圳新建住宅成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，成交價格連續(xù)4個月下跌，龍崗成為全市成交量最大的區(qū)域，剛需戶型大量成交，進(jìn)而拉低整體房價。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年12月深圳新建住宅價格為18173元/平方米，同比上漲13.6%，環(huán)比下跌2.4%，這也是繼去年11月跌破2萬元/平方米之后，深圳房價再次跌破這一關(guān)口；成交面積為43萬平方米，同比上漲52.5%，環(huán)比增長3.5%；成交套數(shù)為4637套，同比上漲47.3%，環(huán)比上漲6.8%，為年內(nèi)最高值。

年末市場呈現(xiàn)供需兩旺格局，開發(fā)商推盤節(jié)奏也隨之加快。從開盤現(xiàn)場情況看，去年12月入市的新盤開盤當(dāng)日普遍取得了八成以上的銷售率，使12月全市新房成交步入暖冬。

龍崗區(qū)的表現(xiàn)最為搶眼。12月龍崗共成交新建住宅2547套，占比高達(dá)54.9%。記者了解到，龍崗是深圳房價較低區(qū)域，近期龍崗上市新盤大多為剛需盤，近八成為90平方米以下戶型。大量龍崗新盤上市，成為去年12月深圳樓市“價跌量增”的主要原因。

深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受記者采訪時說，近兩個月深圳樓市成交呈現(xiàn)“翹尾行情”，與剛需盤供銷兩旺密切相關(guān)。龍崗新盤價格相對較低，進(jìn)而小幅拉低了12月的房價。

業(yè)內(nèi)人士稱，2012年年底，住宅成交量同比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量同比正增長。目前購房者入市積極性明顯增強，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市，其主要原因是對于市場預(yù)期相對樂觀。

“市場以自住需求為主的格局并未改變，投資投機性需求仍得到有效遏制。”綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，年底新房成交增加明顯，主要有兩個方面原因：一是當(dāng)前市場各方認(rèn)為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房價大幅下降的可能性很小；二是黨的十八大“收入倍增”目標(biāo)的確立，使購房者對未來收入增加的信心進(jìn)一步加強，觀望的改善性需求加快入市。