百萬貸款20年期限基準利率 月供減少近300元

執(zhí)行新的貸款利率,房奴的還款壓力將有不同程度減輕。記者以一筆100萬元的房貸，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準利率為例：

第一種情況：周先生去年6月8日以前辦理的按揭貸款，銀行給的是基準利率，即年息7.05%，周先生每月還款金額為7783元。元旦開始降息以后，銀行執(zhí)行的基準利率為6.55%，周先生月供降至7485.2元，周先生的這筆房貸的月供將減少297.83元。

第二種情況：趙先生去年6月8日至7月6日間在一家銀行辦理了個人房貸，銀行給的也是基準利率，首次降息后利率為6.80%，當時趙先生的月供為7633.4元。在今年開始降息以后，趙先生也按6.55%的基準利率付息，月供也降至7485.2元。趙先生的這筆房貸的月供共減少148.1984元。

當然，早些年享受優(yōu)惠利率，貸款也還得差不多的房貸，新利率和老利率對他們的月供差別不算太大，比如陳先生2007年在銀行貸了100萬，貸款期限為15年，當時在銀行申請按揭時享受了七折利率，經(jīng)過數(shù)次提前還貸后，現(xiàn)還剩30萬房貸，貸款期限依舊不變，看看陳先生能省多少錢。

去年降息前貸款利率為7.05%，陳先生七折優(yōu)惠后的房貸利率為4.935%，去年他的月供為2362元；今年1月起新利率為6.55%，陳先生七折優(yōu)惠后房貸利率為4.585%，今年1月起他每月繳房貸2308元，陳先生月供少繳54元。