“去年12月份商品房成交量達到年內次高點，較11月份有近5%的回落，而價格環(huán)比上升7%。商品房均價終破“8”，達到8096元/㎡。其中，住宅成交價格7180元/㎡， 環(huán)比上漲3.31%。”日前，克而瑞西安機構發(fā)布2012年12月份西安樓市月度報告顯示，去年12月西安房地產市場呈現(xiàn)“量跌價升”態(tài)勢。此外，克而瑞分析認為，去年市場整體呈現(xiàn)先抑后揚態(tài)勢，預計后市或將保持平穩(wěn)回落的態(tài)勢。
量跌價升
商品房均價終破“8”
從克而瑞西安機構發(fā)布的月度統(tǒng)計報告來看，2012年12月份，我市商品房市場供應量回落，環(huán)比下降49.3%；受供應量回落影響，成交量出現(xiàn)小幅回降，環(huán)比下降4.63%；受房企從高周轉向利潤考量的轉變影響，主力房企通過推出中高端產品以及提升售價等手段尋求相對較高的利潤點，重點企業(yè)的銷售均價均出現(xiàn)不同程度的上漲，帶動整體成交均價環(huán)比上漲6.86%，商品房均價終破“8”，達到8096元/㎡。
此外，上個月我市場商品房成交量依舊在高位徘徊，達到138.4萬㎡，環(huán)比微降4.63%，同比上漲74.84%。自去年11月份出現(xiàn)了翹尾行情后，12月延續(xù)了上月的良好勢頭，雖然有小幅回落，但是11月份存在部分集中備案項目影響，因此整個12月正常市場成交水平和上個月幾乎持平。
住宅商業(yè)類成交下降
辦公物業(yè)上漲
去年12月，西安住宅市場成交量為115.7萬㎡，環(huán)比下降6.21%，成交套數(shù)11159套，環(huán)比下降3.65%； 成交價格7180元/㎡， 環(huán)比上漲3.31%， 成交金額83.1億元，環(huán)比下降3.11%。克而瑞分析認為，去年12月樓市成交依舊保持良好勢頭，主要原因在于市場回暖的大環(huán)境下，傳統(tǒng)剛需客群受價格影響積極入市，同時改善型客群也開始慢慢回暖，共同促進了成交；11-12月主力房企細微調整了營銷策略，從之前的高周轉向追求利潤率轉變，典型房企如萬科均推出改善型的產品以尋求更高的利潤，同時主流房企如天地源、天朗均不同程度減少了優(yōu)惠力度，成交均價明顯高于11月。
去年12月，全市商業(yè)類物業(yè)成交量11.78萬㎡，成交量環(huán)比下降31.66%， 成交價格為16039元/㎡，受個案集中備案影響，環(huán)比上漲37.33%。全市各城區(qū)中城南表現(xiàn)較為突出，曲江公館·和園以28747元/㎡占據(jù)本月成交均價榜首，此外，城南受曲江公館·和園、佳和中心、曲江國際大廈集中備案影響，成交面積環(huán)比上漲9.01%。
去年12月份辦公總成交面積10.91萬㎡，環(huán)比上漲141.78%，成交均價為9243元/㎡，環(huán)比上漲2.15%；辦公市場依舊保持三足鼎立的局面，高新、城北、城南整體成交占全市85.7%。高新本月辦公市場表現(xiàn)搶眼，受金輝·融僑城、逸翠園·西安和綠地中央廣場的集中備案影響，成交量環(huán)比上漲251.05%。
后市預測
1月量、價或將小幅下行
西安樓市上個月之所以出現(xiàn)“量跌價升”態(tài)勢，克而瑞分析認為，首先，客戶對未來市場預期不斷看好，從市場監(jiān)測客戶意向收集情況來看，12月項目的上客量和來電量并未有較大幅度變化，而成交率卻有一定上升，客戶對未來房價上漲的預期表現(xiàn)明顯，加速項目銷售力度；其次，市場供求趨于平穩(wěn)，去年12月份，商品房市場供求關系趨于1：1，達到近半年少有平衡點，而決定未來市場走勢的力量更多從政策調控向市場本身的供求關系轉向，故市場供求關系趨于平衡，同樣表明市場或將回歸平穩(wěn)運行；最后，新開盤項目表現(xiàn)冷熱不均，從月度新開盤項目數(shù)目及銷售表現(xiàn)來看，市場剛需類樓盤占據(jù)主流，且整體去化率64%處于近半年平均水平，表明市場熱度并未有較大幅度回落。
相對往年市場的不明朗，今年市場整體呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢，隨著部分品牌房企完成了年度銷售任務，不少樓盤在1月份有意識地放緩了銷售腳步。而伴隨著春節(jié)的日益臨近，購房者購房熱情或有所減少，預計后市或將保持平穩(wěn)回落的態(tài)勢。
經過兩輪集中性的備案，年底沖關工作已接近尾聲，眾多開發(fā)企業(yè)的年度任務達成率情況良好。進入了1月的淡季階段，供求雙方在此時的推案及購買意愿均有所下降。克而瑞分析認為，隨著集中備案的結束及市場進入淡季期，今年1月西安樓市成交量較上一年12月將出現(xiàn)一定的下滑，1月成交均價將會出現(xiàn)小幅下行。
