新加坡房地產降溫措施出臺

新加坡副總理尚達曼和國家發展部長許文遠1月11日召開記者會，宣布了新一輪房地產調控政策。通過收緊貸款、提高印花稅、限制組屋出租等條例，為組屋、執行共管公寓、私宅和工業房地產降溫。

新措施明確規定從1月11日起，外國購房者的額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD）將從之前的10％增至15％。原本不受買方印花稅影響的購買首間組屋或私宅的永久居民、以及購買第二套私宅的新加坡公民，現在必須分別支付5％和7％的額外買方印花稅。 購買第二套或更多住宅的永久居民、以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現在也都一律繳付10％的買方印花稅，繳付稅額遠高于從前的3％。

在組屋市場方面，政府也推出措施，禁止擁有組屋的永久居民出租整間組屋，若購買私宅就必須在半年內出售組屋。

非首次買家的房屋貸款頂限（Loan-To-Value，簡稱LTV，即貸款占房價比值）也進一步調低，購屋的現金房貸首付也從之前的10％劇增至25％。

購買私宅和購買新舊組屋的貸款條例也收緊，規定向銀行借貸的買家每月償還貸款的比率不可超過月入的30％。向建屋發展局貸款者的償還比率則從40％降至35％。

新的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）的發展也將受到限制。EC項目的雙鑰匙公寓日后只能賣給多代同堂家庭，而且每個單位的最大面積不可超過160平方米。

此外，所有私宅和EC項目內的額外私有空間和私人天臺，也都將視為額外可建筑面積（bonus GFA），發展商須為此支付費用。

此外政府也破天荒地介入工業房地產領域，向短期內轉手套利的買家實施賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty，簡稱SSD）。如果他們在一年內賣出，必須繳付相當于售價15％的賣方印花稅；第二和第三年內賣出，則分別須繳付10％和5％的印花稅。