首套房8.5折利率重現 所購房得是銀行“關系戶”

不少銀行要求僅限購買有合作關系的開發商樓盤，才能享受房貸折扣，也有個別銀行仍執行基準利率

元旦后，貸款買房者好事不斷：先是央行降息利好兌現，月供下降百元；緊接著銀行房貸利率又開始松動，不少銀行利率優惠重返“8.5折”。哪些銀行有利率優惠？優惠多少？昨日，記者進行了走訪。

現象：多家銀行首套房貸款利率“8.5折”

與元旦前鄭州“多數銀行執行基準利率”形成鮮明對比，元旦后，鄭州市不少銀行房貸出現松動。

昨日，記者走訪市內銀行發現，多家銀行首套房貸款利率的最低折扣可達8.5折，9折利率比較普遍。其中，工行、郵政銀行、交通銀行、中信銀行最低可以做到8.5折。交通銀行河南省分行一位客戶經理說，“交行和優質合作樓盤最低可以做到8.5折，一般情況下是9折”。

也有個別銀行首套房貸款依然執行基準利率，如中國銀行、光大銀行均表示，首套房貸款方面沒有利率優惠。

中國銀行一位個貸經理解釋說，一般個人貸款的額度全年波動并不大，年初相對來說額度稍微寬松一些，因此元旦后出現較低的折扣。

調查：銀行折扣針對有合作關系的樓盤

記者走訪發現，盡管多家銀行表示首套房貸款最低可以做到8.5折，但并非每位購房者都能享受這種利率優惠。不少銀行要求，購房者所購買的樓盤開發商必須與該行有合作關系，才能享受房貸折扣。

中信銀行鄭州分行紅專路支行個貸中心工作人員趙女士明確告訴記者，該行一般只做與開發商有合作關系的個人房貸業務，首套房貸款利率8.5折優惠也僅限于“和銀行有合作的優質樓盤”。

中國光大銀行鄭州分行營業部一位何姓個貸經理告訴記者，多數銀行傾向于貸款給合作樓盤的客戶。如果客戶直接找銀行貸款，手續比較麻煩，甚至有的銀行會故意上調貸款利率限制客戶貸款。

競合地產董事長王東分析，受房地產調控政策的影響，眾多房地產商資金鏈陷入困境，由此給銀行帶來的是開發貸違約的風險。如此，銀行將個人房貸的折扣與有合作關系的開發商樓盤緊密掛鉤，也就不難理解了。

提醒

3月前房貸利率較穩定

貸款買房者盡快辦理

采訪中，不少銀行個貸經理提醒市民，因為離春節不到10個工作日，市民雖然可以正常去銀行申請首套房貸，但春節前辦下來的可能性較小。

中國光大銀行鄭州分行營業部個貸經理何先生說，預計今年3月份之前各家銀行房貸利率不會出現較大變動。因此節前沒有辦下來貸款的人也不必太擔心。他提醒市民，一般來說，每年元旦過后，各家銀行的信貸規模較為寬松，是個不錯的貸款買房時機。

背景新聞

一月樓市

淡季不淡

從鄭州市住房保障和房地產管理局最新統計數據上看，1月份鄭州樓市仍延續去年5月份以來銷量高位運行態勢。

鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉崎說，查閱1月以來鄭州樓市的日銷量，發現1月份鄭州樓市銷量依然平穩，每天新房銷量基本上在200套上下徘徊。例如，1月27日鄭州市區新建商品房賣了195套，其中住宅賣了178套。“作為傳統意義上的‘淡季’，今年1月第二周鄭州市區也銷售新房1953套，與去年銷售旺季‘紅五月’的銷量水平基本相當。

1月27日，記者走訪農業路與中州大道交叉口一處樓盤發現，雖然臨近春節，但買房、看房的人仍然不少。置業顧問馬女士告訴記者，元旦過后本來是銷售淡季，但沒想到購房者積極性比較高，“估計春節期間有可能會加班。”

葉崎分析，1月份樓市銷量比肩“紅五月”的現象在往年比較少見。而“淡季不淡”是今年元旦后樓市最顯著的新特點。

相關新聞

又賣9塊商品住宅用地

全以起始價成交

昨日，記者從鄭州市國土資源局獲悉，繼1月17日鄭州西區首次掛牌出讓5塊商品住宅用地全部以起始價成交后，1月23日，鄭州市掛牌出讓的9塊普通商品住房用地再次全部以起始價成交。

據測算，這9塊地中，最貴的一塊為368.13萬/畝，折算下來成本價合6000元/平方米左右；最便宜的一塊地均價為120.82萬/畝，折算下來每平方米保本價僅有3500元左右。業內人士分析，1月份鄭州土地頻頻以起始價成交，或將有效抑制今年房價過快增長。