溢價逾六成 中海工業聯合體14.7億上海拿地

經過114輪激烈競價，昨天上午，上海黃浦江沿岸一幅商辦地塊以34821元/平方米的樓板價、65.7%的溢價率成交，摘地者為央企――中國海運（集團）旗下三家子公司成立的聯合體。這一價格與去年8月成交的相鄰同質地塊相比，不到半年，該地塊樓板價也已飆升超過50%。

資料顯示，黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）位于上海浦東南浦大橋板塊，西鄰黃浦江，北至微山路，是頗為稀缺的沿黃浦江景觀地塊，出讓面積9000.5平方米，容積率為4.7，起始總價8.8869億元，起始樓板價21008元/平方米，為辦公樓、商業用地。在掛牌階段，共有17家企業領取地塊競買申請書，其中4家企業昨日參與了現場競拍。

經過激烈角逐，該地塊由中國海運（集團）旗下的中海工業濱江置業（上海浦東）有限公司、中海工業有限公司、中海工業濱江建設發展（上海浦東）有限公司以14.74億元聯合競得，折合樓板價34821元/平方米，溢價率達65.7%。在競拍現場，主持人甚至7次提醒競買人理性競價。

就在去年8月10日，與黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）毗鄰的黃浦江沿岸E20地塊（E-4-2地塊）以接近底價的8.0089億元成交，折合樓板價22215元/平方米，競得人為上海萬得信息技術股份有限公司。僅時隔5個月，相鄰地塊不僅受到多家房企熱捧，成交樓板價還飆升50%以上，可見土地市場熱度大幅提升。

根據搜房網的統計，1月上海土地市場高溢價收官，經營性用地共成交15幅，成交面積35.5萬平方米，同比增加37%；成交金額51億元，同比大增96%。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔對此表示，近半年內樓市成交持續回暖，部分房企資金面及投資預期不斷改善，房地產市場基本面開始有趨勢性好轉，房企尤其是央企普遍積極拿地，為下一輪擴張和發展布局。

漢宇地產董事總經理施宏叡則表示，大型房企的產品線向商業地產、旅游地產延伸已經是一大趨勢，今年一線城市的優質商業地塊仍將備受房企青睞。(朱楠)