2月春節樓市也放假 京7盤入市改善房源為主(組圖)

2012年年末北京樓市可謂著實“火”了一把，日光盤頻現，樓盤價格不斷被刷新，住宅成交量暴漲……這些現象全部釋放出一個信息――2013年房價還會漲。但真正進入2013年后，火熱的北京樓市卻一下冷了下來。開年首月北京樓市出現供應荒，根據統計，1月1日-20日，北京僅有6個商品住宅項目入市，相比上月同期減少了19個，而在此期間北京市商品住宅共實現成交7963套，成交面積89.9萬平方米，相比上月同期分別減少17.8%、 6.6%。不過與持續走低的供應來說，成交量仍處高位。雖然樓市成交環比下滑，但同比去年同期仍出現大幅上漲，商品住宅成交套數、面積分別上升了85%和123%。

而持續的供應荒在2月依然得不到改善，日前統計機構發布的數據顯示，今年2月樓市進入淡季，一方面是市場的傳統淡季，大家全在為春節忙碌，另一方面，隨著市場的轉暖，不少項目捂盤惜售念頭再起，預計市場恢復供應要待全國“兩會”之后。

截止到12月24日下午14點，據新浪樂居不完全統計，2013年2月北京預計有7個項目入市，其中僅1個純新盤，6個老推新項目。從這7個樓盤推出的房源類型與定價來看，以改善類及高端物業為主，即使有個別項目均價低于2萬元，但由于最小戶型也在90平米左右，因此總價均較高，日前被大量釋放的剛性需求在此次2月開盤的項目中并不能得到滿足。

除了產品多為高總價的特征外，另一個顯著特點是此次開盤的項目中有多個是沉寂已久的老面孔，例如房山的京投銀泰上林灣、朝陽的北京奧林匹克花園、通州的格拉斯小鎮，均在歷月開盤統計中出現過，根據編輯實際調查結果來看，售樓員給出的開盤時間也只是預計而已，這些項目能否在2月開盤仍是一個未知數。相反，此前多個在去年底銷售火爆的項目并沒有看到在2月“再續前緣”的打算，專家分析稱2012年通過“以價換量”獲得成功的項目多已經較好地實現了現金回流，資金量情況較為充裕，因此并不急于加推新房源，部分實力較雄厚的企業甚至“封盤” 等待房價上漲到理想區間。例如大興的金融街?融匯、保利春天里等，都很默契地將新一期房源的推出時間定在3-4月份，可想屆時北京初春的樓市又將要迎來一場惡戰。

圖為2月開盤項目價格區間分布

從入市項目的價格方面來看，大多數開發商依然是謹慎的態度觀望市場價格，7個項目中超過半數尚未定價，而從已公布價格的三個樓盤來看，兩個定價低于20000元，一個在28000元左右，雖然在一片“漲”聲中這樣一個價格水平看上去似乎可以接受，但考慮到房源多為中大戶型，因此總價方面仍然較高，適合擁有一定資金實力的改善類購房人群以及高端客戶。

圖為北京2月開盤項目區域分布

從區域分布來看，入市項目的分布除朝陽、豐臺各一盤外，其余均位于京郊區域，具體為順義兩盤、大興、房山、通州各一盤。可以看出，2013年北京樓市主戰場仍圍繞之前比較火熱的幾個郊區展開，在軌道交通的帶動下，進一步炒熱區域樓市，從而提升樓盤價格，而在發展過程中，政府政策的傾斜、區域內市政配套等的跟進完善對這些區域的發展也起到了決定性作用。

以上信息僅供參考，最終以開發商公布為準。