萬科在京首競純商地敗北 黃金地塊花落國瑞興業

2月7日，被稱為“絕版黃金地塊”的崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊被國瑞興業以27.778億元收入囊中，溢價率5.63%，折合樓面價約32375元/平米。

中新網2月8日電 首次在京參與純商業地塊競標的萬科最終未能如愿以償。據北京市土地整理儲備中心所公布的信息，2月7日，被稱為“絕版黃金地塊”的崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊被國瑞興業以27.778億元收入囊中，溢價率5.63%，折合樓面價約32375元/平米。

絕版商地樓面價低于相鄰地塊1.1萬/平

招標文件顯示，哈德門地塊總建筑面積為8.58萬平米。具體位置為東至規劃路，西至崇文門外大街，南至花市二條，北至崇文門東大街，緊鄰地鐵5號線和2號線崇文門站。

作為北京二環內的絕版商地，該地塊也吸引來包括北京萬科、綠地集團、北京建工以及國瑞興業四家知名房企參與投標。

數據顯示，哈德門地塊招標底價為26.3億元，其中，國瑞興業報出最高價27.778億元，北京萬科報價27.5億元緊隨其后，北京建工報價26.7億元則緊貼底價。此外，綠地控股集團和綠地京城置業聯合體25.9億元的報價由于低于底價，被視為廢標。

2011年，一街之隔的崇文門菜市場拍出43228元/平米的單價，被業界稱為崇文門地王。此前，有業內人士猜測哈德門地塊與崇文門菜市場地塊臨近，可能會拍出更高單價。

而早在投標之前，北京萬科總經理毛大慶曾向媒體表示，該項目屬于城市綜合體，又是長期持有型物業，“不要拍得很高，要給后續運營留夠經營的空間。”

最終，哈德門地塊以32375元/平米的樓面價成交，比菜市場地塊每平米低了1.1萬元。

由于招標出讓的方式并非“價高者得”，而是根據企業的投保價格、財務和資信、擬建方案、企業開發資質和業績等綜合因素來打分，綜合評分最高者最終中標。因此在不少業內人士看來，除了報出最高價外，國瑞興業為該地塊的一級開發商，長期在崇文門商圈進行開發，這也是其中標的主要優勢。

萬科試水競投純商地

在大型房企紛紛轉型做大商業地產時，住宅龍頭萬科也在進行戰略調整，為進軍商業地產做準備。

此前，萬科的商業主要集中于為住宅配套而建設的社區商業，但其也在加大純商業辦公地塊的土地儲備，而這次投標崇文門地塊便被業界視為萬科對純商辦地塊拿地方面的試水。

雖然此次錯失“好地”，但北京萬科在2013年開啟商業地產的野心已經逐漸顯露出來。

1月9日，萬科商用地產管理部在北京成立，毛大慶任分管副總裁；1月24日，北京萬科就聯合住總集團首次在京推出了甲級寫字樓項目；2月6日，競投哈德門純商業地塊。

此外，去年萬科全國拿下純商業用地達122萬平方米，占萬科所拿商業綜合用地總量的11%，其中包括2012年12月，萬科、綠地、玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司四家企業聯合以54.31億元競得上海徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊成交。

毛大慶曾坦言，未來萬科將重點在一線城市開發純商業地產項目， 而業內推測，萬科北京在經歷了2012年的“合作開發住宅”之路后，或許已經更清楚地認識到持有商業地產的重要性。