網(wǎng)傳二套房首付提至七成 調(diào)控并非空穴來風(fēng)？

網(wǎng)傳二套房貸首付將提至七成，房地產(chǎn)與水泥建材兩大板塊受此影響慘遭殺跌。昨天，記者就二套房首付提高向各銀行求證，工行、中行、建行等銀行均表示尚未接到相關(guān)通知，目前二套房首付仍為六成，貸款利率為1.1倍。

傳聞導(dǎo)致地產(chǎn)股暴跌

昨天，一條微博引發(fā)了市場熱議。

博主財(cái)聯(lián)社稱“近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺，目前待選方案有兩種‘二套房七成首付+貸款利率為1.3倍’，實(shí)施時(shí)間仍未確定。”此前，該微博還發(fā)布過“周四樓市或有政策出臺”等消息，引發(fā)市場對房地產(chǎn)調(diào)控加碼的猜測。

受此影響，昨天上午地產(chǎn)股普遍大跌。節(jié)后兩個(gè)交易日均以下跌收盤。房地產(chǎn)行業(yè)跌幅超過3%，多只地產(chǎn)股集體暴跌，招保萬金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。截至收盤，金地集團(tuán)大跌7.85%，保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)跌幅超過5%，萬科也下跌4.27%。今天上午，房地產(chǎn)股依然疲軟無力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博解釋：地產(chǎn)股對政策敏感。未來半年地產(chǎn)股將隨大盤創(chuàng)新高。但未來兩三個(gè)月，即便二套停貸不屬實(shí)，也會有其他政策出臺。地產(chǎn)股將承壓，小心短期風(fēng)險(xiǎn)。

二套房首付仍為六成

針對二套房貸上調(diào)至首付七成的傳聞，記者向多家銀行相關(guān)部門求證，工行、建行等多家銀行均表示尚未接到相關(guān)通知。多家銀行表示仍維持現(xiàn)有的二套房貸政策。目前多家銀行的二套房貸政策仍為“首付不低于60%，基準(zhǔn)利率上浮10%”。

不過，記者昨天還了解到，雖然二套房貸政策還沒有變化，但部分銀行首套房貸的優(yōu)惠利率已經(jīng)減少。一位國有銀行房貸人士告訴記者，去年貸款者申請首套房貸八五折優(yōu)惠還比較容易，像信用卡還款記錄有一兩次逾期，經(jīng)查明不是惡意的欠費(fèi)，一般還都視為信用良好。但從去年底開始，房貸申請人只要是有一次信用卡還款逾期，均視為信用有問題，不能拿到八五折的房貸優(yōu)惠，最多是九五折了。

調(diào)控并非空穴來風(fēng)

二套房貸首付提高的樓市調(diào)控加碼，并非空穴來風(fēng)。尤其是去年下半年以來樓市反彈跡象明顯，成交量和房價(jià)均呈現(xiàn)加速上漲的趨勢，使得房地產(chǎn)的政策調(diào)控進(jìn)入敏感時(shí)期。最新發(fā)布的中國主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)，重點(diǎn)監(jiān)測的27個(gè)城市樓市成交面積較去年春節(jié)同期普遍上漲，其中有14個(gè)城市成交面積漲幅超過一倍。今年1月底就有傳聞稱要“二套房停貸”，稱銀監(jiān)會正研究停止第二套房房貸，僅給第一套房發(fā)放貸款。不過傳聞并未得到證實(shí)。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從目前樓盤報(bào)價(jià)和二手房市場頻頻跳價(jià)的情況來看，房價(jià)上漲壓力仍然較大，節(jié)后樓市漲價(jià)的趨勢或成定局。而今年的房價(jià)將會出現(xiàn)溫和上漲，預(yù)計(jì)全年樓價(jià)將上漲10%至15%，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進(jìn)入總結(jié)期，預(yù)計(jì)會以穩(wěn)定和“微調(diào)”為主。

“即使出臺這樣的政策，對市場的影響也比較有限。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，一線城市大部分限購政策比較嚴(yán)格，以北京為例，2012年首套房比例高達(dá)九成以上，二套房比例很低，而且其中過半為全款購房。所以這一政策即使實(shí)施，影響也并不大。他認(rèn)為，從2012年中期開始的市場反彈，主要出現(xiàn)在一線城市，并非全國性反彈，在三四線城市大部分房價(jià)依然平穩(wěn)。不存在全面出臺調(diào)控政策的空間。“2013年3月份的兩會是換屆期，之前大幅度出臺政策的可能很小。”