北京11區(qū)縣將試點(diǎn)二手房交易平臺(tái)

此前海淀區(qū)率先試點(diǎn)的北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)，從4月1日起將擴(kuò)大至西城、豐臺(tái)、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。據(jù)了解，自2011年7月1日該平臺(tái)在海淀區(qū)率先試點(diǎn)以來，海淀區(qū)未發(fā)生過一起因“一房兩賣”及房屋自有交易資金交割引發(fā)的惡性事件。

根據(jù)昨天市住建委、央行營管部聯(lián)合印發(fā)的相關(guān)通知，11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣擬上市交易的房源，須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權(quán)屬檔案核查確認(rèn)房屋物理狀況、權(quán)屬信息等，核驗(yàn)通過并賦予唯一核驗(yàn)編號(hào)后，方可在服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉(zhuǎn)移登記等后續(xù)手續(xù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人發(fā)布存量房房源信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)附房源核驗(yàn)編號(hào)，未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息不得對(duì)外發(fā)布。違規(guī)者限期改正并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的依法從嚴(yán)查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會(huì)公示。

同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)，不得對(duì)外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。

和此前海淀區(qū)的試點(diǎn)舉措相同，對(duì)于存量房買賣中涉及的購房款，通知明確，11個(gè)試點(diǎn)區(qū)縣的房屋行政主管部門，需從市住建委公開招標(biāo)的存量房平臺(tái)交易資金監(jiān)管入圍銀行中，選擇不少于4家銀行為本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易提供免費(fèi)的資金監(jiān)管服務(wù)。具體交易時(shí)，存量房買賣雙方可從中選擇一家銀行作為自有交易資金監(jiān)管銀行。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須經(jīng)過區(qū)縣建設(shè)房管部門在監(jiān)管銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金，切實(shí)保證買賣雙方資金安全；買賣雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金。

據(jù)了解，包括工商銀行北京分行、郵儲(chǔ)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行等10家銀行，成為此次的交易資金監(jiān)管入圍銀行。

“虛假房源信息泛濫，一直是二手房交易中的一個(gè)突出問題。在網(wǎng)上搜索某個(gè)小區(qū)的待交易房源，100套房源中，有時(shí)甚至超過半數(shù)都是不存在或者重復(fù)的信息，或者是早已經(jīng)賣掉的房源，造成購房人對(duì)于價(jià)格或者供求狀況的混亂。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，房源先核驗(yàn)后發(fā)布的強(qiáng)制規(guī)定，杜絕了假房源的生存空間。

記者注意到，城六區(qū)中，只有東城區(qū)和朝陽區(qū)未納入此次試點(diǎn)。朝陽區(qū)屬于本市的房屋交易大區(qū)，房屋交易量一直位居全市首位，特別是個(gè)人二手房交易量，據(jù)統(tǒng)計(jì)占到了全市的約三分之一，房屋權(quán)屬登記工作量也占到了全市房屋登記總量的30%左右。去年年底，由于二手房交易量的復(fù)蘇增長，朝陽區(qū)房屋過戶大廳曾多次出現(xiàn)排隊(duì)“搶椅子”的緊張現(xiàn)象。J201

存量房服務(wù)平臺(tái)操作流程

房源核驗(yàn)申請(qǐng)

房屋所有權(quán)人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請(qǐng)核驗(yàn)，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

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房源核驗(yàn)

房屋行政主管部門依據(jù)房屋登記簿或者權(quán)屬檔案記載的信息，在房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。

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核驗(yàn)結(jié)果告知

申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢核驗(yàn)結(jié)果。

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房源信息發(fā)布

房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)的，核驗(yàn)通過后，存量房平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)布房源信息；房屋所有權(quán)人自行申請(qǐng)核驗(yàn)的，可自行選擇是否發(fā)布。房源信息發(fā)布期間，如核驗(yàn)房源完成網(wǎng)簽或發(fā)生限制權(quán)利狀況影響交易的，信息發(fā)布自動(dòng)終止。

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核驗(yàn)和房源發(fā)布撤銷

房屋所有權(quán)人可自行或委托他人持核驗(yàn)申請(qǐng)相關(guān)材料到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請(qǐng)撤銷房源核驗(yàn)和終止信息發(fā)布。已完成房源核驗(yàn)的房屋，除轉(zhuǎn)移登記（存量房買賣、已購公有住房買賣、已購經(jīng)濟(jì)適用房買賣）、異議登記、限制登記、抵押權(quán)注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業(yè)務(wù)的，應(yīng)先撤銷房源核驗(yàn)。