這兩天，南寧市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象。僅3月20日一天，南寧市房產(chǎn)交易中心就辦理了二手房交易114套，比平日幾十套的交易數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了好多。
原來(lái)平靜淡定的南寧二手房市場(chǎng)，怎么會(huì)突然激增？昨日，記者來(lái)到南寧市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行了解，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這幾天，南寧二手房交易的確比前幾天有所增加，主要是由于二手房辦理手續(xù)的滯后性及新國(guó)五條影響。業(yè)內(nèi)人士分析，火爆程度預(yù)計(jì)持續(xù)至下月初。
二手房買(mǎi)賣(mài)激增 受理量比往日增一倍
新國(guó)五條出臺(tái)后，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的緩沖，南寧市在3月中旬迎來(lái) “過(guò)戶(hù)潮”。昨日上午10時(shí)30分，記者看到，南寧市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理二手房交易的服務(wù)臺(tái)排起長(zhǎng)龍，不少市民手持各種資料正在焦急等待辦理過(guò)戶(hù)。
當(dāng)天，市民李先生急著將自有的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給親戚。他說(shuō)，為辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，他已經(jīng)第三次來(lái)到房產(chǎn)交易大廳。“今天雖然趕早來(lái)排隊(duì)，但已有28名來(lái)得更早的人排在前面。”滿(mǎn)頭大汗的他只能耐心等待，希望能在下午下班前辦好。“想趁著南寧的細(xì)則出臺(tái)之前趕緊辦好手續(xù)，早辦早好。”
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示，新國(guó)五條3月1日出臺(tái)后的幾周時(shí)間，南寧二手房交易并未有大幅度增長(zhǎng)，平均每天成交量為40多套，最少有4套，最多的有65套。但到3月15日后，南寧市二手房交易開(kāi)始出現(xiàn)明顯激增，至3月20日更是達(dá)到了114套，平均成交量增長(zhǎng)一倍多。
該交易中心一位工作人員稱(chēng)，受新國(guó)五條影響，特別是離地方細(xì)則出臺(tái)的時(shí)間越來(lái)越近，近段時(shí)間確實(shí)有很多市民前來(lái)辦理二手房交易，工作量大大超過(guò)了平日的接待。“現(xiàn)在我們每天都在加班加點(diǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)辦理，平日一天內(nèi)即可辦理的業(yè)務(wù)，如今都會(huì)延長(zhǎng)一至兩天。”
賣(mài)方市場(chǎng)微降價(jià) 房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)生意火
南寧市房產(chǎn)交易中心二手房交易的火爆，是否也映射出南寧二手房市場(chǎng)也迎來(lái)春天？為此記者走訪了部分南寧二手房中介機(jī)構(gòu)。
昨日,在園湖路部分二手房中介機(jī)構(gòu)，進(jìn)進(jìn)出出的客戶(hù)比往常多了不少。置業(yè)顧問(wèn)小陳說(shuō)，這兩天好久沒(méi)音訊的幾名房東突然來(lái)了電話(huà)，主要是希望把房子趕緊脫手。”
南寧旺角地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理陸海說(shuō)，二三月份歷年來(lái)是成交量最大的時(shí)期，但和往年相比，3月中旬開(kāi)始，二手房市場(chǎng)交易量增長(zhǎng)更為明顯。“主要還是新‘國(guó)五條’在無(wú)形中對(duì)市民的剛性需求起了催化作用，大家都想趕上征稅前的末班車(chē)。”陸海說(shuō)。
采訪中記者還了解到，不少賣(mài)家因急于賣(mài)房，在價(jià)格上也有所松動(dòng)。對(duì)此陸海表示，近段時(shí)間，賣(mài)方降價(jià)的情況雖然存在，但只是少部分，而且幅度也不大，有的是直接降價(jià)，有些則通過(guò)贈(zèng)送家電、裝修等手段吸引客戶(hù)。
輝煌置業(yè)副總經(jīng)理劉喜也表示，最近二手房買(mǎi)賣(mài)日益激烈，不少賣(mài)方采取降價(jià)措施來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)，降幅在10%到20%之間，“如一套100萬(wàn)的房子，現(xiàn)在90萬(wàn)就可以成交了”。
主要受新政影響 火爆預(yù)計(jì)持續(xù)到下月初
與一線大城市在新國(guó)五條一出臺(tái)，便鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的狀況不同，南寧的二手房市場(chǎng)在新政出臺(tái)20多天后才出現(xiàn)火爆現(xiàn)象，這是什么原因？二手房接下來(lái)又會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？南寧市房地產(chǎn)資深經(jīng)理人鄧勇分析，現(xiàn)階段南寧市二手房市場(chǎng)火爆的情況總結(jié)為新國(guó)五條個(gè)稅政策的影響。由于二手房辦理交易的滯后性，南寧如今受到的影響才慢慢顯現(xiàn)出來(lái)，這樣的情況會(huì)持續(xù)至下月初。“在這之前，雖然存在少部分賣(mài)房降價(jià)甩售的情況，但并不能代表全部，也不會(huì)形成大幅降價(jià)的趨勢(shì)。”
南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，按往年交易量而言，每年交易量維持在10000套左右，平均每天交易40余套，但這幾天的交易里確實(shí)明顯增多，其中3月20日成交量就激增至114套。究其原因，該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)饕€是受到新國(guó)五條的影響，只是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易存在滯后性，數(shù)據(jù)最近才開(kāi)始顯示出來(lái)。另外，地方新政出臺(tái)的逼近，讓賣(mài)方市場(chǎng)產(chǎn)生危機(jī)，所以在價(jià)格上有所松動(dòng)，從而造成了南寧市房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)的火爆場(chǎng)面。
