商報圖形 徐僑唯 制
昨日，全球知名綜合性地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）在渝發布《中國辦公樓實情調查》稱，未來四年（2013年~2016年），其重點監測的14個城市的寫字樓總量將增加4080萬平方米，包括天津、沈陽和重慶等二線城市寫字樓將面臨供大于求的風險。
全國
二線城市寫字樓供過于求
日前，世邦魏理仕對北京、上海、廣州、深圳、沈陽、大連、天津、杭州、寧波、青島、武漢、南京、成都、重慶等在內的14個城市的寫字樓市場進行了調查。針對該調查，昨日該機構在渝發布《中國辦公樓實情調查》，預計2013~2016年間中國的寫字樓供應量將激增4080萬平方米，包括天津、沈陽和重慶在內的一些二線城市的供應或將遠遠超過需求。
世邦魏理仕研究數據顯示：截至2012年底，14個城市寫字樓存量約為5000萬平方米，其中18%即約900萬平米于過去兩年內完工。得益于較為活躍的需求，上海和廣州等一線城市的寫字樓市場已逐漸吸納了近年激增供應。但二線城市供大于求，全國二線城市寫字樓的平均空置率在過去兩年中由17.0%上升至20.7%。
該機構中國區研究部執行董事陳仲偉表示，從未來四年的供需關系上看，北京辦公樓供應不足的情況將持續，上海、廣州及杭州的供需關系則相對平衡，天津、沈陽和重慶市場在未來幾年供過于求的現象會一直存在。
重慶
空置率將進一步走高
世邦魏理仕研究數據顯示：截至去年底，重慶優質寫字樓存量約為136萬平方米，空置率28.1%。未來4年優質寫字樓市場預計新增供應超過330萬平方米，其中江北嘴中央商務區未來4年新增供應約為110萬平方米。
上述數字只限于優質寫字樓，若放大到整個寫字樓市場，供大于求更為明顯。來自領域機構的數字顯示，去年重慶寫字樓成交量同比增幅42%，為78.4萬平方米，創歷史最高紀錄。不過，與去年227萬平方米的新增供應量相比，供需極不平衡。該機構預計，重慶的寫字樓供應量未來3年內在800~900萬平方米，今年預計320萬平方米的寫字樓入市。
世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文昨日表示，重慶寫字樓市場供過于求的風險在未來4年將加劇，江北嘴區域的辦公樓租金及空置率將面臨極大的挑戰。不過，盡管近兩年重慶寫字樓市場空置率一直保持高位，但優質寫字樓的市場表現突出，去年租金較2011年上漲9%，空置率下降1.8個百分點至28.1%。所以，未來重慶寫字樓市場將出現分化，大量優質寫字樓的入市在提升整個市場檔次的同時，由于充足的需求也促使這一部分寫字樓表現較突出。
領域機構市場研發中心副總監張鑫則表示，目前重慶寫字樓在建項目約30個，隨著更多新增項目的入市，空置率則會呈現增加的趨勢。
建議
房企可拉長開發周期
未來供應大批量增加，預期一些城市尤其是部分二線城市的寫字樓市場將面臨巨大的挑戰。如何解決？
胡港文表示，大量的新增供應主要來自新興CBD，首先地方政府應根據未來市場的需求量，調整甚至暫緩寫字樓的土地供應；同時加快新興區域的基礎配套建設，提供鼓勵政策來吸引企業進駐。其次，對于開發企業，考慮到未來大量的供應，可適當拉長開發周期，避開供應高峰；同時在開發層面上，應更多地開發優質寫字樓；還可提供寫字樓散售，“但長期仍要加大自持，以免影響寫字樓品質”。
張鑫則建議，首先，開發商應科學制定推盤節奏，避免集中放量帶來惡性競爭；其次，在產品設計上，各大房企也應突出特色，跳出同質競爭。
此外，還有開發商改變寫字樓用途。某知名開發商建議，若項目有兩棟寫字樓，可將其中一棟改為高級酒店，通過豪華酒店品牌帶動旁邊寫字樓的租售。
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全球購物中心開發增15%
來自世邦魏理仕的數據，目前全球在建購物中心面積達3200萬平方米，同比增長15％（2012年為2800萬平方米），達到歷史最高水平。購物中心開發主要集中在新興市場，中國在建購物中心面積占全球的一半以上（1680萬平方米）。
中國七個城市位列全球十大最活躍購物中心開發市場，包括成都（290萬平方米）和天津（210萬平方米），緊隨其后的沈陽、重慶、武漢、廣州和杭州將在未來3年交付達100萬平方米以上的購物中心。
記者 李華友
