進(jìn)入4月以來，長沙樓市供應(yīng)并沒有因?yàn)樾聡鍡l的出臺(tái)而回落，反而是扎堆上市的態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周末，長沙至少有18個(gè)樓盤開盤。圖/記者邵驍歆
4月20日晚上6點(diǎn)，芒果天地的開盤現(xiàn)場(chǎng)，等待進(jìn)入購房現(xiàn)場(chǎng)的人群在入口處排成了一條長達(dá)十幾米的長龍，這一天，長沙氣溫突降，但沒有下降的，卻是長沙樓市持續(xù)走高的新房上市熱浪。
進(jìn)入4月以來，長沙樓市供應(yīng)并沒有因?yàn)樾聡鍡l的出臺(tái)而回落，反而是扎堆上市的態(tài)勢(shì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周末，長沙至少有18個(gè)樓盤開盤。即便是按照每個(gè)項(xiàng)目60套的數(shù)量計(jì)算，這個(gè)周末長沙市供應(yīng)量超過千套，事實(shí)上本周供應(yīng)的房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)量，僅芒果天地一個(gè)樓盤，在20日開現(xiàn)場(chǎng)盤就將現(xiàn)有的住宅產(chǎn)品全部推出，總數(shù)超過200余套。
來自搜房網(wǎng)的市場(chǎng)監(jiān)控顯示，今年第二季度開始，長沙樓市供應(yīng)量將持續(xù)加大——第二季度將有近60個(gè)樓盤項(xiàng)目開盤，這其中的新盤或?qū)⒄嫉?0%以上。
品牌房企周轉(zhuǎn)速度加快
隨著越來越多外來品牌開發(fā)商的進(jìn)駐長沙，長沙房企的開發(fā)周期也正在越來越短，這成為今年上市新盤增量明顯的一個(gè)不容忽視的現(xiàn)象。
4月20日，榮盛·花語馨苑產(chǎn)品推介會(huì)在高新區(qū)管委會(huì)的會(huì)議大廳開幕，68-98平米多功能戶型集體亮相。預(yù)計(jì)最快在今年5月，其第一批房源即將正式開盤。公開資料顯示，榮盛·花語馨苑開發(fā)商湖南榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在去年10月份才摘得地塊，其母公司榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司是一家上市房企，在今年3月底發(fā)布的2013中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)總榜單中排名第20位。
無獨(dú)有偶，就在4月13日，位于梅溪湖CBD的和泓·梅溪四季也以純新盤姿態(tài)首度開盤，此時(shí)距離其2012年7月份拿地，僅僅只過去了8個(gè)月，其開發(fā)商和泓置地集團(tuán)有限公司(和泓地產(chǎn))已經(jīng)有著12年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，旗下?lián)碛袛?shù)十家子公司。
出于企業(yè)運(yùn)營模式的不同，快速發(fā)展正在成為品牌開發(fā)商特別是全國發(fā)展的大型房企的共同特征。
最快將在4月底開盤入市的萬科·白鷺郡，同樣也是快速開發(fā)的典型代表。該項(xiàng)目位于洋湖濕地，拿地時(shí)間是2012年6月，到現(xiàn)在也剛剛10個(gè)多月。
從近兩年的長沙房地產(chǎn)企業(yè)榜單上可以看到，全國性品牌房企已把持了長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的半壁江山，且有市場(chǎng)份額越來越擴(kuò)大的趨勢(shì)。除了萬科、保利、恒大等原來就以高周轉(zhuǎn)為特色的百強(qiáng)企業(yè)外，中海地產(chǎn)、綠城中國等企業(yè)也進(jìn)一步強(qiáng)化了高周轉(zhuǎn)策略，以適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化。
搶發(fā)4月旺季節(jié)點(diǎn)
根據(jù)全年計(jì)劃的安排，許多樓盤會(huì)確定一兩個(gè)主要的銷售時(shí)間點(diǎn)。第一季度，出于春節(jié)長假的影響，以及全年開年計(jì)劃尚待制定等因素，往往也是銷售淡季，因此，第二季度的這個(gè)時(shí)間顯然是更為重要的銷售節(jié)點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)扎堆上市也在所難免，許多樓盤更是精心準(zhǔn)備，將這個(gè)時(shí)間作為一年開局的重要關(guān)口。
在第二季度來襲的上市房源中，除了純新盤的亮相，老盤新推也是另一支供應(yīng)的主力。就一般的行業(yè)規(guī)律而言，四五月份往往是上半年一個(gè)推盤和銷售季，踩在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上市，也是許多老盤一個(gè)重要的推售期。在第二季度集體上市的房源之中，投資性的商業(yè)物業(yè)也成為了搶跑本輪旺季的活躍力量。
本季上市量的集中走高，是前一時(shí)期樓市信心回升的市場(chǎng)反映。2012年12月，瑞信Chinese Whispers房地產(chǎn)信心指數(shù)(CWPSI)創(chuàng)下一年半以來新高，達(dá)75，也遠(yuǎn)高于上一年同期的26，這一度激發(fā)了開發(fā)商們開發(fā)熱情的走高和推盤節(jié)奏的加快，并且在今年的第二季度集體呈現(xiàn)。
但是，隨著新國五條的出臺(tái)，市場(chǎng)走向已經(jīng)發(fā)生新的變化。2013年第一季度，世聯(lián)購房者信心指數(shù)為56.8，較上季度小幅下降0.2，是自2011年第四季度以來首次出現(xiàn)下降。
當(dāng)推新井噴期撞上“國五條”的深度調(diào)控，四月迎來放量高峰的長沙樓市，正在成為一個(gè)嚴(yán)峻的大考場(chǎng)。記者 劉渝渝 長沙報(bào)道
