伴隨各地“新國五條”細則落地“滿月”，銀行收緊開發貸款，房地產基建類信托開始出現回暖。
昨日，高通智庫發布房地產研究月報顯示，今年3月共有21家房企信托公司參與發行41款產品，募集資金147.751億元，房地產領域再度成為信托資金的主要投向。
據高通智庫不完全統計，今年3月，多家信托公司發行41款產品，其中新華信托發行6款，中融信托發行5款，中信信托與中鐵信托分別發行3款，國民信托、安信信托、大業信托、東莞信托、四川信托及長安信托分別發行2款。
3月發行的信托產品總發行規模約為147.751億元，平均規模3.604億元，而2月份房地產信托的平均規模為2.65億元。
其中攬金冠軍中融信托共募集 33.2億，亞軍新華信托募集17.7億。而單筆發行規模最大的為泛海東風公司擬向四川信托有限公司申請兩年期的15億元的信托貸款計劃，泛海建設為其提供連帶責任保證擔保。
另外，3月發行的信托產品主要集中在1-5年，其中，期限為1-2年的有6款，2-3年的有26款，3-4年的有5款，4-5年的有1款。3月發行的信托產品收益率主要集中在8%-11%，最高收益率相比以往有所下降。其中，收益率在8%-9%之間的有4款，在9%-10%之間的有19款，在10%-11%之間的有12款，11%-13%之間的有3款。
報告顯示，盡管房地產調控依然持續，且隨著“國五條”細則出臺有加劇之勢，但房地產作為固定資產投資的支柱性質沒有根本改變。在保增長的大原則下，2013年房地產銷售與投資有望復蘇，房地產信托作為資金供給渠道之一，其規模與占比下降的趨勢已經結束，未來可能有升高，但很難回到2011年鼎盛期的水平。
此外，值得注意的是，銀監會“8號文”雖然限制了商業銀行理財資金直接或通過非銀行金融機構、資產交易平臺等間接投資于“非標準化債權資產”業務，但商業銀行的高端理財客戶報告稱，這對信托計劃募集資金是一大利好。目前環境下，信托仍相對于其他融資工具較寬松。(盧元強)
