35城市房地產(chǎn)庫存創(chuàng)5年來新高 供需格局生變

12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月住宅庫存報告，截至4月底，重點監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環(huán)比增長2 .6%，同比增長19 .5%，創(chuàng)五年來新高。

業(yè)內(nèi)人士表示，在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。預計，后市交易中的定價權重心向買方轉(zhuǎn)移，價格將保持平穩(wěn)或小幅下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的35個城市中，有28個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，4月房企加大推盤力度，但市場看跌情緒較重，從而使得部分未消化的新增供應轉(zhuǎn)化為庫存。

值得注意的是，此次庫存上升的不僅僅是二三線城市。截至4月底，35個城市中新建商品住宅庫存總量，一線城市3032萬平方米，環(huán)比增長4.6%，同比增長12.4%；二線城市總量18063萬平方米 ，環(huán)比增長2 .4%，同比增長19.2%；三線城市3796萬平方米，環(huán)比增長2.4%，同比增長27.6%。

一線城市庫存呈現(xiàn)環(huán)比與同比雙雙上升的態(tài)勢。以北京為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京庫存期房住宅37747套，現(xiàn)房住宅庫存33091套，合計庫存70838套。時隔一年多時間，再次回歸到7萬套以上，達近13個月新高。較年初庫存低點5 .5萬套，大幅上漲1.5萬套。

“存銷比震蕩式上行?！眹儡S進表示，在調(diào)研的35個城市中，有30個城市的存銷比較3月有所上升，庫存去化周期擴大，其中25個城市存銷比超過12個月。

事實上，從存銷比來看，4月份35個城市新建商品住宅存銷比為15.2個月，而在3月，該存銷比的數(shù)值僅為13.9個月。其中，溫州存銷比高達42.4個月，茂名33個月，丹東32個月，濟寧29個月，西安也高達24個月。

在此背景下，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。

張大偉認為，2014年房企資金面整體呈收緊態(tài)勢，一季度成交量明顯萎縮，行業(yè)預期進一步轉(zhuǎn)低，為了有更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為房企今年的共識?！皟H北京預計在5月入市的項目便高達40個，例如潤澤公館、金地朗悅、潤楓領尚、首開香溪郡等項目預期合計供應住宅套數(shù)將超過萬套。”

“因此，在市場預期下，預計入市的40個項目價格都基本保持平穩(wěn)。2014年上半年價格已經(jīng)基本停滯。房企逐漸開始選擇平價開盤，以價格換取時間和空間?！睆埓髠フf。