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　　中國房價環比“二連跌” 更多城市或“松綁”

　　2014-07-20 09:35:00

　　參考消息網7月20日報道中國官方數據顯示，中國主要城市6月份房價同比漲幅創下15個月最低，環比連續第二個月下跌且跌幅擴大。樓市調整態勢加劇，信貸狀況仍是其未來走勢的決定性因素。

　　據路透社北京7月18日報道，該社根據中國國家統計局18日公布的數據測算，6月份70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比上升4.2%，為連續第18個月上升，但漲幅連續第六個月收窄并創下15個月來最低；環比則下跌0.5%，為連續第二個月下跌且跌幅較上月擴大。

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　　資料圖片：在寧夏銀川國際會展中心，購房者在第六屆中國西部（銀川）房·車博覽會上咨詢樓盤信息。

　　6月份新建商品住宅價格同比最高漲幅為9.4%，回落至兩位數以內。從環比來看，新建商品住宅價格下降的城市數則進一步增加至55個，比上月多出20個。

　　上半年，受信貸收緊、市場預期下行影響，房地產市場成交下滑，庫存增加，出清周期延長，住宅均價進入調整期。而展望下半年，對居民購房的信貸支持及市場預期的引導將是房價走勢的關鍵。

　　中國指數研究院在其最新報告中認為，下半年，金融支持、企業促銷力度及市場預期的引導將對市場走勢產生重要影響，個人按揭貸款規模與按揭貸款利率水平影響市場需求。

　　該報告稱，信貸政策的變化對于房地產業的影響較為明顯，預計下半年信貸政策將加強對自住性需求的支持力度，金融支持是否到位將是影響市場的關鍵要素。

　　針對近來房地產市場的疲弱，各地限購政策陸續傳出松動跡象，但瑞銀經濟學家汪濤則認為取消限購作用不會太大，“因為人們如覺得投資性買房已不再有吸引力的話，取消限購作用就比較有限”。

　　交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹表示：“年中有城市限購放松，更多城市可能加入。從整個環境看，我認為房價調整還會持續較長時間，年內會繼續調整。不會因為限購放開有根本性轉變。”

　　中國國家統計局則指出，房地產調整短期對經濟產生一定下行壓力，長期則有利于經濟持續健康發展。

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　　資料圖片：樓盤工作人員（右一、右三）在向購房者介紹樓盤情況。 新華社記者 王全超 攝

　　據美國《華爾街日報》網站7月18日報道，中國6月份70個大中城市新建住宅平均價格環比下跌，為連續第二個月走軟。在房地產市場低迷之際，開發商加大了打折促銷力度以吸引購房者，房價降幅也隨之擴大。

　　為了阻止樓市下滑，房地產開發商紛紛推出打折促銷。許多開發商持有大量樓盤庫存，同時也面臨信貸吃緊的局面。不過一些分析師預計，潛在購房者將等待房價進一步下跌。

　　一些購房者感覺目前的價格還未降到位，他們預計地方政府會取消樓市紅火期間實施的限購多套房措施。像呼和浩特和濟南等較小的城市為了刺激低迷的房產銷售，近幾周來已取消購房限制，而更多的城市，特別是那些受過多庫存和土地銷售低迷困擾的城市可能也會在未來幾周采取類似行動。但瑞銀經濟學家汪濤表示，中國房地產市場最低迷的時候尚未過去，銷售疲軟、庫存增加以及融資難度加大將繼續拖累房地產市場。