世界最高摩天大樓“迪拜塔”

最近，迪拜股市的走勢猶如“蹦極”：用48天的時間從牛市跌至熊市，接著又用15天時間從熊市回到牛市。就在迪拜股市由熊轉牛之后不到一周，迪拜股市再現暴跌，單日跌幅近6%。無獨有偶，這一次暴跌又是因為房地產市場。

當地時間20日，迪拜DFM綜合指數暴跌5.99%至4609點，創下自6月24日以來最大跌幅。6月24日，迪拜DFM綜合指數下跌6.5%，也正式宣告跌進熊市。據悉，引發市場拋售的原因還是阿拉伯聯合酋長國最大的房地產商Arabtec，該股股價當天下跌9.9%。Arabtec上周曾被暫停交易，因該公司的股權出現問題。

另據當地媒體報道，Arabtec公司已大幅裁員，首席運營官、首席信息官和首席風險官統統被裁。雖然該公司對此消息予以否認，不過也反映出投資者對迪拜房地產復蘇是否“過頭”的憂慮。

在過去的兩年半時間里，迪拜房地產市場表現強勁。英國房地產顧問公司Knight Frank的統計顯示，今年一季度迪拜房價同比大漲27.7%，漲幅在全球主要市場中名列第一，房產租金價格平均漲幅也高達30%，幾乎處于歷史最高位。日前，迪拜發布一項頗為科幻的城市發展規劃：該國打算建造世界上第一個全城空調控溫的迷你城市，包括一個名為“世界商場”的開發項目，計劃建設全球最大的購物、酒店和娛樂中心，為迪拜眾多的“世界之最”頭銜再添一筆。

對于迪拜樓市，業內人士警告稱，迪拜樓市泡沫已經很明顯，而且近期破滅的信號越來越強，房地產股股價暴漲暴跌或許是迪拜房地產市場崩盤的前兆。國際樓市投資者要時刻保持清醒，倘若貿然進入，被套導致重大損失將是大概率事件。阿聯酋央行最新發布的《2013年金融穩定報告》顯示，去年迪拜和阿布扎比兩地平均房價分別上漲24%和21%，但兩地同期的租金回報率較歷史平均水平卻出現不同程度的下跌，表明房地產市場已經開始失衡。此外，迪拜樓市大舉擴建的腳步似乎并沒有停止，目前正在規劃及已在建地產項目共計744個，總價值達1230億美元。

迪拜股市自5月初開始大幅跳水，截至6月24日，迪拜DFM綜合指數跌至4009點，較5月初創下的5400點大跌近25%，跌進技術上的熊市，這一過程僅用了48天。迪拜DFM綜合指數7月1日一度跌至3730點，但卻在本月中旬一路回漲至4858點的水平，再次由熊轉牛。

其實，長期以來迪拜股市都極具波動性。在2008年金融危機中大跌后一直處于熊市狀態，但自2013年開始上漲，全年漲幅更居全球股市之首。盡管經歷了“蹦極”式的走勢，迪拜DFM綜合指數今年以來的累計漲幅仍達到36.7%，漲幅居全球股市前列。