隨著中國(guó)投資者在海外地產(chǎn)市場(chǎng)的手筆越來越大，一些相對(duì)“另類”的標(biāo)的逐漸出現(xiàn)在他們的投資組合中，而這一趨勢(shì)也引起了部分敏銳的美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的注意。
仲量聯(lián)行7月30日針對(duì)中國(guó)投資者的海外地產(chǎn)投資行為出具了一份報(bào)告。報(bào)告顯示，在今年上半年中國(guó)針對(duì)海外地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)投資總額上漲了17%，達(dá)到54億美元。其中商業(yè)地產(chǎn)投資接近40億美元，住宅地產(chǎn)投資不到15億美元，后者大幅上漲84%。該公司預(yù)期今年全年的中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額將超過去年的110億美元。
中資最為青睞的前三大城市中有兩個(gè)來自美國(guó)，分別是舊金山和芝加哥，投資總額分別達(dá)到5.48億美元和3.65億美元，冠軍則被英國(guó)倫敦拿去。而根據(jù)“居外”網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，如果按照國(guó)別計(jì)算，2014年上半年內(nèi)美國(guó)是中國(guó)房地產(chǎn)投資者最為青睞的目的地。
赴美房地產(chǎn)投資中的大部分，和當(dāng)?shù)爻鞘械膶懽謽恰⑸虉?chǎng)以及其他形式的商業(yè)用房地產(chǎn)相關(guān)。值得注意的是，近些年中國(guó)投資人也逐漸開始看中一些非常規(guī)的“另類”投資標(biāo)的，比如大型城堡型建筑、歷史地標(biāo)性樓宇以及農(nóng)牧場(chǎng)、風(fēng)電場(chǎng)等。
地標(biāo)性歷史房地產(chǎn)
根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在去年所有682億美元涉及到海外賬戶的房地產(chǎn)交易中，中國(guó)投資人就占據(jù)其中的128億美元。今年至今為止，中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力就占據(jù)市場(chǎng)總體規(guī)模的24%，比去年的19%高出5個(gè)百分點(diǎn)。
隨著購(gòu)買力增強(qiáng)，越來越多的大型地標(biāo)性房地產(chǎn)也成為中國(guó)投資人的考慮對(duì)象。在紐約州從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邁克·富蘭克林（Mike Franklin）告訴記者，他專門接手一些特殊的歷史房產(chǎn)，海外客戶是其重點(diǎn)目標(biāo)。他表示，越來越多的海外投資人開始對(duì)紐約市及周邊的大型房產(chǎn)感興趣，尤其是歷史性房產(chǎn)，因?yàn)槠渫顿Y價(jià)值顯然高于一般的房地產(chǎn)。
這樣的案例，從幾年前“搜房網(wǎng)”購(gòu)買下原美國(guó)保險(xiǎn)集團(tuán)（AIG）華爾街72號(hào)的地標(biāo)性大樓開始，到后來SOHO中國(guó)張欣購(gòu)買下中央公園東南角的通用大廈四成股權(quán)，再到復(fù)星集團(tuán)、綠地集團(tuán)分別購(gòu)置曼哈頓和布魯克林的地標(biāo)性建筑，以及最近名不見經(jīng)傳的“夸父地產(chǎn)”在哈德遜商圈附近的投資動(dòng)作，不勝枚舉。
根據(jù)記者了解，另有不愿意透露姓名的中國(guó)投資人，幾年前早已在紐約市附近投資一棟歷史性的古堡式莊園，價(jià)格當(dāng)時(shí)僅在600萬美元左右，這里曾經(jīng)是摩根家族居住和召開會(huì)議的場(chǎng)所，此后也曾多次轉(zhuǎn)賣給大學(xué)作為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，目前則花落中國(guó)買家的手中。
紐約州某古堡建筑去年底價(jià)90萬美元轉(zhuǎn)讓被炒作得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其上一任屋主蘇珊·菲米斯特（Susan Phemister）向記者透露，盡管最后的買家不是中國(guó)人，但當(dāng)時(shí)曾有超過100通問詢電話，其中有相當(dāng)一部分直接或間接來自中國(guó)買家。
這些地標(biāo)性的歷史建筑的投資案例通常被視為標(biāo)桿性交易，根據(jù)紐約經(jīng)紀(jì)商的信息，在這些高端另類的奢侈地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，中國(guó)投資人的投資熱情甚至超過了俄羅斯人，在超過2000萬美元的房地產(chǎn)標(biāo)的中，中國(guó)投資人已經(jīng)成為最主要的海外客戶。
不過上述投資人表示，持有這些歷史性建筑并非易事，需要精打細(xì)算并對(duì)房產(chǎn)的各種細(xì)節(jié)了如指掌，嚴(yán)格計(jì)算持有成本。
農(nóng)牧場(chǎng)和發(fā)電場(chǎng)
還有一類“另類”的房地產(chǎn)投資，主要的目的不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)，而是看中地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性用途。
這一類案例中，一個(gè)比較成功的案例，是2011年年底北京市綠田園生態(tài)農(nóng)場(chǎng)有限公司購(gòu)買下總面積2.2萬英畝的位于猶他州的紫花苜蓿草種植農(nóng)場(chǎng)，并將這些苜蓿草出口至中國(guó)。
公司董事長(zhǎng)張仁武在2012年接受記者采訪時(shí)曾表示，在美國(guó)購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)苜蓿草種植業(yè)并出口中國(guó)，從投資成本和產(chǎn)出方面考慮，是極為可行的投資戰(zhàn)略。此后，他又在美國(guó)中西部各地購(gòu)買了若干農(nóng)場(chǎng)，將這一投資經(jīng)營(yíng)模式繼續(xù)下去。
另一個(gè)失敗的案例，也就是三一集團(tuán)旗下羅爾斯公司（Ralls Corporation）試圖購(gòu)買俄勒岡州靠近美國(guó)海軍訓(xùn)練后勤基地的四個(gè)風(fēng)電場(chǎng)，后因國(guó)家安全等原因被美國(guó)外資投資委員會(huì)（CFIUS）以及總統(tǒng)奧巴馬否決。
盡管如此，但是不可否認(rèn)的是，美國(guó)諸多可再生能源項(xiàng)目催生了一大批風(fēng)電和太陽(yáng)能電場(chǎng)，而這些也有望成為中國(guó)投資者的投資標(biāo)的。這些投資人恐怕都是步巴菲特的后塵，巴菲特在風(fēng)電和太陽(yáng)能項(xiàng)目上投資超過150億美元，并且計(jì)劃將其投資額翻倍。
據(jù)悉，投資這些發(fā)電場(chǎng)將有助于長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性回報(bào)，比如和當(dāng)?shù)毓╇姽竞炗嗛L(zhǎng)期的固定價(jià)格合同等，這些將在不久的將來帶來投資效益。
中國(guó)投資人在這方面已經(jīng)有所建樹。沈陽(yáng)電力集團(tuán)在3年前曾投資15億美元在西德克薩斯州建造占地面積達(dá)3.6萬英畝的風(fēng)電場(chǎng)，并將由中國(guó)制造的風(fēng)電機(jī)組發(fā)電。
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