IMF：印度房地產(chǎn)泡沫最終破滅？

中國日報網(wǎng)9月4日電（信蓮）據(jù)BWCHINESE網(wǎng)站9月4日報道，莫迪政府上臺以來，多次強調(diào)“建房子給所有人”。在日前印度政府公布的年度預(yù)算中，相關(guān)房地產(chǎn)項目的投資約為7000萬美元，而且印度主營房地產(chǎn)貸款項目的HDFC銀行首期2500萬美元融資業(yè)已到位。

這種罕見的高效吸引了世界投資者，正如《經(jīng)濟時報》的描繪，“此前對印度房地產(chǎn)項目退避三舍的海外投資者再次被吸引，他們想看看莫迪如何實現(xiàn)‘建房子給所有人’。”

“建房子給所有人？那只是政治家拉選票的辦法，沒人會相信。”曼加帕說。在聯(lián)合國最新公布的世界大城市人口排行榜上，新德里以2500萬人口位居第二。

不過新德里有230萬人住在貧民窟，月收入不超過1000元人民幣，另外還有近1500萬人月收入在3000元人民幣左右，這些印度定義的中產(chǎn)階層是很難買到房的，更別說還有近10萬游蕩于街頭、露宿在橋下的乞丐。

據(jù)國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行分析，印度大量新一代高收入高學(xué)歷人口仍在不斷涌現(xiàn)，未來四五年，印度將新增200萬信息技術(shù)從業(yè)者，僅這一行業(yè)的居民住房需求就達1億平方米。

另外，目前印度普通家庭的存款流向仍是住房，而且“有房才結(jié)婚”觀念在印度人當(dāng)中十分牢固。在實際男女比例約為10∶8的情況下，印度男人無疑要更努力地先買房才能娶到媳婦。

像孟買、新德里、加爾各達等一線城市的房價已跟世界水平看齊(孟買城區(qū)均價約合每平方米6萬至8萬元人民幣)，班加羅爾、海德拉巴等新興城市的房價每平方米也在2萬元人民幣左右。

然而，印度的房地產(chǎn)泡沫最終破滅了？國際貨幣基金組織（IMF）最新推出的關(guān)于全球住房價格的系列數(shù)據(jù)暗示，的確如此。在IMF收集整理了住房價格數(shù)據(jù)的52個主要市場中，印度經(jīng)歷了最大跌幅。

國際貨幣基金組織稱，在52個國家中， IMF計算了房地產(chǎn)價格年度變化百分比，結(jié)果表明，印度的房價同比下降了9.1%，是主要房地產(chǎn)市場中跌幅最大的。

印度房價的下跌趨勢甚至比那些正經(jīng)歷歐盟金融危機國家的房價情況更加糟糕。希臘、意大利、塞浦路斯、西班牙和葡萄牙的房地產(chǎn)價格全都已下跌，但下跌速度慢得多。另一方面，愛爾蘭的房價同比上漲了4.3%。

從同比來看，希臘的房價下降了7%，意大利下跌了6.5%，西班牙下降了4.9%，而葡萄牙的跌幅為3.3%。年度變化結(jié)果是以可獲得的最新數(shù)據(jù)或2013年第四季度價格計算得出的。

數(shù)據(jù)表明，全球房地產(chǎn)市場整體有所改善，大多數(shù)國家的房價呈上升趨勢。在可獲得數(shù)據(jù)的52個國家中，33個國家的房價上漲，19個國家的房價下降。

在先進經(jīng)濟體中，美國、德國和英國的房價同比上漲，而法國、日本和意大利的房地產(chǎn)市場似乎在衰退。在較大的新興經(jīng)濟體中，中國、巴西和南非的房價同比上漲，而印度和俄羅斯則面臨房地產(chǎn)部門價格下跌。

IMF網(wǎng)站聲稱，今年6月發(fā)布的新數(shù)據(jù)旨在繼續(xù)追蹤房地產(chǎn)繁榮和崩潰的周期。近來，在多次銀行業(yè)危機前都發(fā)生了房價暴漲和暴跌。

IMF收集房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的來源之一環(huán)球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站，也證實了印度房地產(chǎn)市場的下行趨勢。該組織將之與高利率以及緩慢的國內(nèi)生產(chǎn)總值增速聯(lián)系起來。

印度本國的國家住房銀行居住指數(shù)表明，2014年第一季度房價呈有升有降的趨勢，可獲得房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)的26個城市中有13個出現(xiàn)價格上漲，而另外13個出現(xiàn)房價下降。

環(huán)球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站對印度的分析稱，因為通貨膨脹率高，按名義利率來比較房地產(chǎn)價格也許會得出具有誤導(dǎo)性的結(jié)論。它表示，按扣除通脹因素后的價格算，26個城市中有21個的房價實際上是下降了。

據(jù)2014全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)，印度一線城市的房地產(chǎn)市場在全世界排名第40位，而二、三線城市的市場分別位居第42位和第50位。

甚至也許連這些數(shù)字都沒有表現(xiàn)出印度極不規(guī)范的房地產(chǎn)市場的真實情況，問題也許大得多。據(jù)2014全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)，印度的房地產(chǎn)市場退步到半透明類。