中國富人造就西雅圖郊外房地產(chǎn)繁榮

外媒稱，越來越多的中國有錢人將家屬隨金錢一起送出國門。這在美國一個讓人意想不到的角落造就了房地產(chǎn)繁榮：西雅圖郊外。

美國《紐約時報》網(wǎng)站9月21日刊發(fā)題為《中國富人在西雅圖郊外安新家》的報道。報道稱，據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，中國有錢人近年來成為西雅圖房地產(chǎn)當之無愧的最大外國買家，購得某些地段所售100萬美元以上房屋的三分之一。西雅圖房地產(chǎn)中介公司紛紛招聘會說漢語的工作人員，甚至在北京開設(shè)辦事處。建筑商的相當大一部分工程是為中國買家設(shè)計的。

西雅圖房地產(chǎn)中介甚至在他們的交易語言中增添了一個新的術(shù)語——“風水測評”。很多中國人在掏錢買下房子前，會要求將風水先生的認可作為總體驗收的一部分。風水不好意味著交易不成。有時候要在最后時刻調(diào)整格局。

報道稱，為中國外遷富人重新安家的生意在今后幾年可能會增加。去年，美國境內(nèi)賣給外國人的全部房產(chǎn)有四分之一的買家是中國人。據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱，中國人現(xiàn)在是美國最大的外國購房群體，在截至今年3月的一年當中花了220億美元購置美國房產(chǎn)，同比增長了72%。

中國買家所購房屋的價格中位數(shù)是523148美元，差不多是全國平均價格的兩倍。他們四分之三的購房交易是全現(xiàn)金付款的。

這使西雅圖成為每年從中國流走的數(shù)以十億計的美元的最大匯集地。雖然紐約、洛杉磯和倫敦房地產(chǎn)市場也有外國資金涌入，但中國富人對西雅圖的影響更為集中，焦點是為數(shù)不多的幾個小型高檔近郊住宅區(qū)。對他們尤具吸引力的是梅迪納——比爾·蓋茨和杰夫·貝索斯（亞馬遜公司首席執(zhí)行官）居住的地方——和西貝爾維尤。溫德米爾房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀人莫婭·斯基爾曼說：“中國客戶提出的第一個問題往往是‘比爾·蓋茨住在哪兒？’”

經(jīng)紀人和分析師稱，東區(qū)——西雅圖東部郊區(qū)的統(tǒng)稱——20%到40%的100萬美元以上房屋被中國人買走。

這種繁榮景象也許才剛剛開始。胡潤百富的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，64%的中國富豪（資產(chǎn)上千萬人民幣）正在考慮、正在申請或已經(jīng)移民海外。他們列出的偏好目的地是美國，然后是加拿大和澳大利亞。受訪者稱教育、空氣質(zhì)量和食品安全是移民的主要原因，但據(jù)中國有錢人家庭的顧問透露，對政治和社會穩(wěn)定的擔憂也促使一些人把更多的財富轉(zhuǎn)移到海外。

他們被吸引到西雅圖是因為這里有一流的學(xué)校、潔凈的空氣、定居已久的中國人口，還有最近的一部熱門影片。2013年上映的《北京遇上西雅圖》撥動了中國年輕一代的心弦，他們覺得西雅圖是一個可以逃離中國物欲橫流壓力的輕松、浪漫之地（盡管影片大部分是在溫哥華拍攝的）。

如今生活在西雅圖的北京人王邦澤（音）說：“西雅圖比中國更適合我發(fā)展，很多中國家庭都打算往這兒移民。”

王邦澤所供職的洛克伍德-洛齊爾建筑公司曾經(jīng)向微軟公司富豪和其他當?shù)仄髽I(yè)高管銷售高端住房，現(xiàn)在它正建造10幢主要面向中國買家的新房，售價在250萬美元到500萬美元之間。

公司總裁托德·洛齊爾說，中國買家喜歡現(xiàn)代化的大房子，要帶有兩個廚房——小的用來做飯，大的專供欣賞，還要有氣派的大門和供一大家人住的房間。他說：“他們喜歡視覺吸引力。”

盡管講究風水，他們也喜歡經(jīng)典的美國范兒。斯基爾曼曾向一名中國買家展示一幢擺有中國古董的房子，“這個客戶差點扭頭就走”。現(xiàn)在，她正讓賣方清走房子里的大多數(shù)中國收藏品和藝術(shù)品。