北京時(shí)間10月9日凌晨消息，億萬富翁投資人沃倫-巴菲特周三表示，他對(duì)于美國(guó)住宅建筑行業(yè)在利率處于紀(jì)錄低位，整體經(jīng)濟(jì)都有復(fù)蘇的情況下僅僅有萎靡的反彈走勢(shì)感到很困惑。

　　沃倫-巴菲特是在參加財(cái)富雜志主辦的一次研討會(huì)期間發(fā)言提出這一看法的。他說，“你本以為人們會(huì)排著長(zhǎng)隊(duì)申請(qǐng)抵押貸款買房。這其實(shí)是做空美元，做空利率的一個(gè)好辦法。簡(jiǎn)直不用多想。但是到目前為止，住宅建筑行業(yè)的增長(zhǎng)還是比我預(yù)想中緩慢。”

　　美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，新屋開工數(shù)在8月自之前的近七年高位回落，有95.6萬幢的年化值。緩慢的薪酬增長(zhǎng)和嚴(yán)格的放款標(biāo)準(zhǔn)使得一些潛在的借款人無法購(gòu)置房屋。

　　84歲的沃倫-巴菲特所管理的伯克希爾哈撒韋也有自己的住宅營(yíng)建業(yè)務(wù)，還有地毯，油漆和磚的生產(chǎn)業(yè)務(wù)。他在周三的發(fā)言中重申，他認(rèn)為住宅營(yíng)建將會(huì)隨著市場(chǎng)自超過七十年以來的最大跌勢(shì)中反彈而加速。他說，“家庭的組建速度在經(jīng)濟(jì)衰退中大幅放緩，至少在早期是如此。但是這樣的情況不會(huì)持久，荷爾蒙會(huì)起作用，岳父岳母?jìng)円矔?huì)不耐煩起來。”

　　巴菲特說，三十年期固定利率抵押貸款是很有吸引力，在利率下降的時(shí)候可以再融資，在利率上漲的時(shí)候也不用管它。他表示，這是與更高的借款成本對(duì)賭的好辦法，在利率下跌的時(shí)候也可以作為對(duì)沖。

　　做空利率意味著認(rèn)定利率將會(huì)上漲。房地美的調(diào)查顯示，一種典型的三十年期固定利率抵押貸款的平均利率在上周是4.19%，相比之下，過去二十年以來的平均利率是6.14%。

　　沃倫-巴菲特說，“這是一種有難以置信吸引力的工具。如果你對(duì)利率的判斷錯(cuò)了，這是一種短期工具，如果你的判斷是對(duì)的，那就是長(zhǎng)期工具了。” （孔軍）

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