【延伸閱讀】中國客戶去年為海外房地產投入135億美元

　　原標題：國際輿論對中國投資海外房地產可能有所夸大

　　人民網6月16日電 綜合報道，國際知名房產咨詢公司第一太平戴維斯的數據顯示，中國客戶去年為海外房地產投入135億美元，比前年的63億美元翻了兩倍多。2008年金融危機之后，大量的海外投資行為，讓外國媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。

　　在海外媒體對“中國人來了”的大肆炒作之下，中國人仿佛左右了這幾年全球房地產市場的動向，甚至引起很多當地政府和民眾的擔憂。但實際上，雖然來自中國的投資增速驚人，但絕對數量還不至于到左右當地房市的地步。即使中國海外房產投資額今年可能再度翻番，增至300億美元，但這仍僅占總交易量的5%左右。

　　在美國，“2011年國際購房活動”調查報告顯示，來自中國的買家占海外購房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購買金額達73.8億美元，排在加拿大人之后，位居第二，但也只占到全美購房總金額1.07萬億美元的0.69%。資產管理公司M&G旗下房地產部門的研究主管理查德·格威廉表示，全球房地產并不過度依賴中國買家，投資者無需擔心：在大多數市場，房地產的主要買家仍是國內投資者。不過，中國近期立法放寬了對中國保險商投資海外房地產的限制，這一資本來源潛力巨大，即使中國經濟放緩，海外地產投資仍有可能大幅增加。

　　既然中國海外房產投資額依然有限，為何這些年該話題受到了如此多的關注？有分析指出，除了增速以及政治因素外，中國投資者的特點也是重要原因。

　　首先，由于中國買家對外國的貸款程序知之甚少，一般都采用直接付現金的方式全款交易，給房產商和媒體很大的沖擊力。其次，中國買家購買房產往往和子女的教育有關，注重房產的地理環境以及投資的穩定性，因此購買的很多都是優質房產，其中不少都位于受關注度較高的國家和地區，如倫敦、紐約等。第三，華人喜歡群聚在某一個特定地點以方便彼此交流，如各個地區的唐人街，高集中度也容易令媒體錯誤地“以小見大”。

　　全美房地產經紀人協會主席曾表示，70%的中國買家都喜歡住在美國西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達州的邁阿密。

（2014-06-16 14:46:01）