中國日報網12月9日電（信蓮）據美國《華爾街日報》12月9日報道，如果你一直在猜測紐約、悉尼和倫敦等城市由中國引發的房價上漲是否將放緩，那么請再好好想一想。隨著較小的開發商和富有的投資者追隨國有企業和大型房地產公司的腳步入市，并在西雅圖、墨爾本和曼徹斯特等全球各地的二線城市購買房產，這種趨勢只可能會加深變廣。
房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)最近在一份報告中稱，主權財富基金、銀行、大型開發商和保險公司是中國海外房地產投資大幅增長背后的主要力量，2013年總投資規模觸及120億美元，而2009年只有6億美元。
萊坊高級主管林浩文(Thomas Lam)表示，目前為止，來自中國超高值個人（即 資產至少為3,000萬美元的個人）的投資也扮演了一定的角色，預計未來他們的參與將穩步增加。
富有中國買家的一些房產購置交易頗引人注目，尤其值得一提的是，SOHO中國有限公司(Soho China)首席執行長張欣與巴西Safra聯手收購了位于曼哈頓的通用汽車大廈(General Motors Building) 40%的股權，以及張欣斥資2,600萬美元購買了曼哈頓的一座聯排別墅，《華爾街日報》(The Wall Street Journal)一年前對此進行過報道。
不過，其他許多公司則顯得較為低調。高緯環球(Cushman & Wakefield)執行董事謝潑德(James Shepherd)表示，中國的有錢人通常喜歡避開公眾視線購置房產，因此對于市場的影響情況有可能很少見諸報端。他在10月份曾經就中國人海外購置房產做過報告。
中國政府只允許個人每年在海外投資5萬美元的資產，投資類型不限，不過根據中國央行一年前呈遞國務院的建議書摘要，央行希望為了那些工作在上海自貿區的、符合條件的個人放松這一限制。
高緯環球稱，目前來看，投資者們可能通過合格境內機構投資者(Qualified Domestic Institutional Investors, 簡稱QDII)項目等間接途徑來投資。萊坊(Knight Frank)亞太區資本市場主管布魯克斯(Neil Brookes)表示，一些有錢人還通過離岸公司購置房產，可能是他們自己的公司，也可能是入股擔任股東的公司。
全球金融危機以來中國人突然對海外房產感興趣有很多原因。首先當然是中國房地產市場的低迷以及中國經濟的放緩。另外海外房地產市場存在大量的逢低買進機會，尤其是在金融危機之后。這些物業不僅收益率很可觀，而且存在升值機會，此外投資這些物業的融資成本也比國內要低。萊坊國際說，即使在價位較高的海外“門戶城市”，頂級辦公物業的回報率也有4%-6%，與上海和北京的回報率相當，但紐約、倫敦和悉尼的融資成本可以低至3%-6%，而中國國內融資成本高達8%甚至更高。
自2005年以來人民幣升值25%，這也意味著中國投資者手中的錢價值更高。高緯環球的謝潑德表示，他們（中國投資者）乘著人民幣升值的東風，因此處于非常有利的位置，現在他們開始對這些資本進行投資。
這些投資者背后還有中國政府的支持。謝潑德說，北京通過放松對海外投資的限制積極鼓勵購買海外房產，一來可以減少中國的外匯儲備，二來這些中國公司也可以實現海外投資多元化。
高緯環球也認為中國富人及民營企業是中國海外房地產投資的“主力軍”，他們的海外投資數量超過了國有企業。在高緯環球統計的去年單筆規模在250萬美元或以上、總計158億美元的中國海外房地產投資中，民營企業及富人進行的投資有70筆左右，總金額約為100億美元，而相比之下，國有企業進行的投資在30筆左右。
萊坊的Brookes稱，今年，涌入悉尼和墨爾本的中國房地產投資資金創下了紀錄，而進入倫敦的總投資資金在下降，這或許是因為倫敦的房地產價格太高了。
不過，中國富人在奔向他們所熟悉或是他們的孩子可能會去上大學的城市之際，可能也開始考慮投資所謂的二線城市。隨著經濟的復蘇，這些城市的房價有很大的升值空間。
萊坊稱，這是因為最受歡迎門戶城市高端寫字樓的收益和10年期國債的收益率之差已收窄，這意味著投資回報率相對來說低了。而包括法蘭克福、馬德里、休斯頓、華盛頓、珀斯和布里斯班在內的其他很多城市能給投資者帶來的回報率要高于倫敦、紐約和悉尼。
（編輯：涂恬）
相關文章
