原標題: 任志強：我不唱衰房地產 明年樓市將反彈

　　東方網12月17日消息：近期的“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點，他只是表示房地產投資增速下滑，但該項指標下滑是表明開發企業投資的自我運營調整，庫存高的時候就相應減少投資。

　　“房地產我沒說不好，城鎮化發展過程中，還得不斷的蓋房子，對中國的房地產我不唱衰。”原華遠董事長任志強昨天改口稱，長期來看，未來房地產市場還有增長空間。

　　他解釋，近期的“唱衰”是媒體誤讀了他的觀點，他只是表示房地產投資增速下滑，但該項指標下滑是表明開發企業投資的自我運營調整，庫存高的時候就相應減少投資。

　　對于今年房地產開發投資的增速，他預測在10%左右。總體而言，持續下降的速度是沒有截止的，明年可能仍然處于投資持續下滑的趨勢。

　　日前的中央經濟工作會議公報中只字未提房地產業，對此有的開發商紛紛表示了悲觀的態度。這是中央經濟工作會議公報連續兩年沒有提及房地產業。此前，2011年、2012年的中央經濟工作會議公報都強調“堅持房地產調控不動搖”。

　　實際上，今年9月末以來出臺的一系列利好政策刺激之下，房地產市場的回暖速度正在加快，業內人士對房地產的預期愈加樂觀。

　　上海財經大學經濟學院院長田國強稱，從長期和整體看，中國住房需求還遠沒有飽和，但房價不太會像前些年那樣的飛速上漲，當然更不可能會大跌，特別對一二線城市是如此。從而，從長期看，盡管有波動，房價整體將會保持溫和上漲的趨勢，不會出現房價下降的真正拐點。

　　任志強也表示，人口上漲的空間以及城鎮化的推進，將拉動房地產市場回暖。

　　“城鎮化的這四化里重點之一，其中要解決三億人，這三億人擱哪兒？把這3億人起碼擱在房子里。”因此，任志強認為，房地產仍然是重要的支柱產業，“但我們現在面臨的問題是庫存仍然巨大，我們估計會在底部運行一個較長的時間，所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興。”

　　在業內人士看來，“放水”是注定的，也就是說降準。任志強稱，未來可能還會有多次的降息和降準，但短期的降準并不一定都完全會讓市場迅速反彈，即使降準0.5個點或1個點，也不可能全用在房地產上，也不可能把庫存迅速在短期消化，所以到明年二季度、一季度會迅速反彈。

　　“我個人認為時間還會長一點，底部運行估計要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的樣子。”他分析道。