廣州某樓盤的商鋪。

　　“最近推銷鋪面的電話越來(lái)越多，不知道什么鋪面比較靠譜？”昨日，投資者余女士向記者詢問(wèn)。她告訴記者，自己手中有兩百萬(wàn)元左右預(yù)算可以購(gòu)置鋪面，但是面對(duì)中介推銷的批發(fā)市場(chǎng)鋪、社區(qū)鋪等各種鋪面，不知道如何選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，在電商的沖擊下，目前批發(fā)市場(chǎng)和街鋪的租金上漲都被遏制，而社區(qū)鋪反而走紅。建議投資者可以選擇入住率高的剛需社區(qū)進(jìn)行投資，如果投資新區(qū)，要考慮社區(qū)的體量和周邊社區(qū)的輻射，未來(lái)可否形成一個(gè)商業(yè)氛圍。

　　余女士表示，一個(gè)星期可以接到至少五個(gè)中介公司的賣鋪電話，從批發(fā)市場(chǎng)鋪、街鋪到社區(qū)鋪，各種都有。余女士表示，兩百萬(wàn)元的預(yù)算，繁華地區(qū)的街鋪是肯定買不起了，希望投資一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)鋪或社區(qū)鋪面，“有的所謂批發(fā)市場(chǎng)鋪面開(kāi)口就說(shuō)帶租約每年有8個(gè)點(diǎn)的回報(bào)率，而有的新區(qū)的小區(qū)鋪特別便宜，不知道該如何選擇。”

　　“現(xiàn)在的商鋪投資已經(jīng)不比以往，在電商沖擊下，很多鋪面，尤其是一線街鋪的出租情況和租金情況不如往年。”一位商鋪業(yè)內(nèi)中介表示，目前投資需要“特別謹(jǐn)慎”。

　　年內(nèi)社區(qū)鋪成交量大漲

　　日前，廣州專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)公布數(shù)據(jù)稱，廣州成規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)有1000家左右，商鋪的入駐率以往基本達(dá)到100%，而今年只有90%左右。與之相反的是，社區(qū)鋪逐漸走紅。記者了解到，電商紅火的背后，社區(qū)商鋪投資逐漸升溫。多位業(yè)內(nèi)人士表示，近兩年的社區(qū)商鋪?zhàn)馐坌星槊黠@較以往活躍。而中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳峰介紹，其所在中介公司今年1~11月中旬所促成的社區(qū)鋪買賣成交量，比前兩年的總量還要多。

　　業(yè)內(nèi)：批發(fā)市場(chǎng)鋪“便宜沒(méi)好貨”“好貨不便宜”

　　“現(xiàn)在所謂的一手批發(fā)市場(chǎng)鋪，我們都不建議客戶去選擇。” 中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳峰表示，目前許多批發(fā)市場(chǎng)鋪事實(shí)上是位于裙樓等地區(qū)的產(chǎn)權(quán)分割式商鋪，進(jìn)行了一定的包裝，以低價(jià)吸引一些對(duì)商鋪不了解的人去關(guān)注，雖然可能承諾高額租金回報(bào)，但事實(shí)上是非常高風(fēng)險(xiǎn)的投資渠道。

　　“有些投資人會(huì)覺(jué)得，這些鋪面包裝得像專業(yè)市場(chǎng)，價(jià)格便宜，幾十萬(wàn)元就可以買到一間幾平方米至十幾平方米的鋪面，但這些絕大部分都是虛幻的東西，后期不可能運(yùn)營(yíng)成功。”吳峰表示，做一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)最重要是商業(yè)的沉淀，但是一些真正做批發(fā)的廠家，并不會(huì)輕易去改變自己營(yíng)商的區(qū)域，甚至連開(kāi)分店都不愿意，根本不可能遷到一個(gè)陌生的場(chǎng)地去。“很多這樣的商鋪，最后都不會(huì)真正出租，返租到期之后，就留下一個(gè)無(wú)法整合的爛攤子給業(yè)主。”

　　吳峰表示，真正已經(jīng)旺起來(lái)的批發(fā)市場(chǎng)鋪不會(huì)便宜。“像站西路、一德路、華林這些地方的鋪面，一定不會(huì)便宜，因?yàn)橘?gòu)買的人絕大部分是批發(fā)的商家，購(gòu)買就是為了做生意的，如果說(shuō)出租回報(bào)率，批發(fā)市場(chǎng)鋪是不劃算的。”

　　據(jù)介紹，近日華林珠寶玉器城有一個(gè)二手鋪面，20余平方米，價(jià)格在1700多萬(wàn)元，實(shí)用面積僅十幾平方米，“算下來(lái)，單價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元每平方米，每個(gè)月租金僅為2~3萬(wàn)元，對(duì)于普通的投資者來(lái)說(shuō)，出租回報(bào)率是過(guò)低的。”記者潘彧