中國日報網1月5日電（信蓮）據路透1月5日報道，中國專業房地產咨詢機構--易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)最新報告預計，去庫存仍是今年上半年國內樓市的主旋律，預計今年樓市價格先降后穩，而且隨著保障房與二手房擠占剛需市場后，國內一手房成交結構將向改善型需求偏移。
報告指出，目前國內很多城市庫存還處于高位，諸如寧波、沈陽、長春、青島、杭州等的消化周期均超過18個月，在巨大的去化壓力面前，房價還有進一步調整的空間；另一方面，去年相當多房企未完成全年目標，這意味著大多數企業庫存也處于高位，因此在2015年上半年的相當長一段時間里，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進一步下探的可能。
就具體城市來看，一線城市房價仍將保持穩定，或有小幅上漲。雖然一線城市市場需求充足、購買力旺盛，但是鑒于目前房價已經處于高位，限購令也并沒有放松，未來一線城市房價大幅上探的可能性不大。
在二、三線城市中，合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等消化周期較低、供求相對平衡的城市，房價或有一定上漲可能，不過對于部分供過于求、存量顯著高企的二三線城市來說，在城鎮化率趨緩和經濟增速理性回歸的行業大環境下，如若不能尋求足夠的需求入場，面對日益逼仄的市場需求，企業蜂擁出貨的可能性將大大上升，其供求風險或將提前到來，對于這些城市而言，以價換量仍很可能是今年市場的主旋律。
報告預計，雖然國內城鎮化率增長已經開始降速，但上升的趨勢并沒有發生改變，每年新增的城鎮人口仍能為市場帶來大量的需求，在一二線主要城市，更是有大量的首置需求有待釋放；更何況隨著城市建設的進一步推進，城市更新還將帶來大量的新增需求，因此來年房地產行業基本面并不會出現實質性的變化。再考慮到政策面的穩定，2015年整體銷售應該仍能保持在2014年水平。
報告指出，今年保障房工作的推進還將持續，并且隨著自主性住房、廉租房等模式的進一步推進，保障房對于商品住宅剛需市場影響也有進一步擴大的可能。
另外，在房地產行業進入或即將進入成熟期的城市中，越來越多的改善性需求已經開始進入釋放階段，并且在政策環境上，從2014年下半年以來的限貸、限購陸續解除，以及中央的屢次表態來看，政策面對于合理的改善性需求也是持支持態度，以此來看，2015年改善性需求將迎來更多的釋放機會，并且改善性需求釋放所帶來的小戶型房屋置換需求，也將吸引更多的剛需客群去購買 “首置型“二手房。
報告認為，在北京、上海、深圳等樓市發展程度較高的城市，未來越來越多的首置需求會由一手房流向二手房，而這些城市一手房市場也將更多的由中高端需求所占據。
根據CRIC對國內房企在大陸市場銷售額的統計，去年萬科和綠地集團銷售額雙雙躍上兩千億元人民幣臺階，分列前兩位。若計入綠地集團在海外的銷售業績，則榮膺全球銷售冠軍。
CRIC數據顯示，萬科和綠地去年在大陸分別銷售2,120億元和2,080.2億元。而綠地集團周日晚間宣布，去年其房地產業務實現預銷售額2,408億元。
萬達集團、恒大地產、保利地產、碧桂園和中海地產分列第三至第七位，去年銷售均超過千億元。這七家企業均躋身全球銷售規模前十位的房地產企業。
（編輯：涂恬）
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