中國日報網2月2日電（信蓮）美國《華爾街日報》近日發表文章稱，美國伊利諾伊州小鎮羅克福德（Rockford）當地第一棟摩天大樓即將進行改造，這可能是沃倫?巴菲特(Warren Buffett)和中國投資移民者的首個合作項目。
按照計劃，羅克福德的Amerock大樓將改造成總價值6,600萬美元的酒店和會議中心，其中70%的資金預計來自中國移民者。這是中國人通過EB-5投資移民掀起美國建筑熱潮的最新例證。
巴菲特旗下伯克希爾哈撒韋公司(Berkshire Hathaway Inc.)的子公司正在就投資該項目洽談，羅克福德改造項目還包括一座新火車站、一個體育中心和一座公園。預計參與投資的外國投資者共92名。這些投資者將每人投資50萬美元，他們希望借此獲得美國永久居留權，實現美國夢。
對于美國開發商和投資者而言，EB-5的投資成本低廉，而移民候選人也需要項目幫助他們拿到EB-5簽證。美國法律要求投資移民必須至少投資50萬美元，并在美國創造至少10個就業機會。2014財年，85%的美國投資移民簽證頒發給了中國人。
EB-5投資的對象已經從小旅店轉變為大型開發商運營的主流項目。美國開發商Related Cos.稱，1,200個中國家庭的6億美元投資被用來建設紐約在建最大房地產項目哈德遜廣場(Hudson Yards)三座摩天大樓的地基。在舊金山，房屋建筑商Lennar Corp.通過EB－5簽證項目籌資約2億美元，用于建設包括12,000個住房單位的項目。在曼哈頓下城，世界貿易中心(World Trade Center)開發商Larry Silverstein試圖籌資約2.5億美元，建設四季(Four Seasons)酒店和公寓項目。
中國南部城市深圳市的加維成投資顧問有限公司所有者駱婉輝表示，每天都能接到有關EB-5新項目的信息，項目數量似乎比客戶人數還多。有名人效應的項目會賺便宜，因為巴菲特在中國頗受信賴。這筆交易將給巴菲特帶來包括稅項優惠和廉價資金在內的很多好處；而對為Amerock項目提供融資的EB-5投資者而言，其賣點主要是獲得美國綠卡的前景。
Amerock項目開發商Gorman & Co.的董事長戈爾曼(Gary Gorman)稱，這些投資者獲得的年利率只有區區0.5%，而類似項目通常的年利率為5.5%。而且，如果該項目未能創造出足夠的就業崗位，那他們就拿不到簽證。駱婉輝研究了這筆交易的細節后尚未決定是否向客戶推薦這個項目。她說，看起來EB-5投資者承擔了這個項目的絕大部份風險。
巴菲特在接到《華爾街日報》記者電話采訪時表示，他并不掌握像Amerock投資這樣的個別項目的情況。目前該項目由伯克希爾哈撒韋旗下的Affordable Housing Partners（簡稱AHP）運營。他稱伯克希爾哈撒韋這些年來投資了幾十個實惠型住房項目，換得了1986年的一項聯邦低收入住房稅款抵減計劃下的稅款抵減。這種以抵稅為目標投資在美國銀行和其他公司之中相當常見。
聯邦政府也通過提供稅款抵減來鼓勵保護及重新利用有歷史的房地產。作為一個股權投資者，伯克希爾哈撒韋的子公司預計會在上述外國投資者提供的融資的基礎上，投入1,790萬美元的自有資金。根據AHP公司的一份意向書，除了該項目99%的股權外，該公司預計總共將獲得2,160萬美元的稅款抵減。該意向書還稱，如果實際抵減額沒有這么多，那么AHP的出資額也將相應減少。
項目銷售文件提醒稱，如果進展不順利，那么海外投資者可能血本無歸，或者損失掉大部份投資，不過戈爾曼認為，這種可能性很小，因為巴菲特的公司對開發商和項目的盡職調查是非常嚴密的。目前計劃時該項目在五年后進行了再融資，那么EB-5投資者把錢拿回來。
一些中國投資者覺得這樣的安排可以接受。Jack Sun最近剛剛通過EB-5項目移民到美國。他說，出于對子女教育的考慮，希望獲得美國的永久居留權，并不指望一定要從這項投資中賺錢。當然，他也不想損失錢。為降低風險，他使用谷歌地圖來查看每個項目，并在投資前仔細閱讀項目計劃書。
移民律師們建議客戶慎重選擇那些過于依賴外國人資金的項目。Harvey Law Corp.駐香港的管理合伙人Jean Fran?ois Harvey經常為EB-5簽證申請者提供咨詢。他說，每天收到的意向書很多，越來越多的項目主要以EB-5申請者為主要融資來源，他建議投資者規避這些過度依賴外國資金的項目。
（編輯：涂恬）
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