【延伸閱讀】北京房?jī)r(jià)門檻或再創(chuàng)新高 10萬(wàn)元豪宅將集中涌現(xiàn)

昨天的“2015北京頂豪市場(chǎng)展望沙龍”現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、佳兆業(yè)等品牌房企代表，和專家們一起展望北京頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，認(rèn)為明年北京豪宅價(jià)格門檻將整體提升至10萬(wàn)元/平米。

中新網(wǎng)11月28日電(房產(chǎn)頻道 孫建永) 昨天下午，一場(chǎng)以北京頂豪市場(chǎng)為話題的地產(chǎn)沙龍?jiān)诒＠５鹿珗@售樓處舉行，現(xiàn)場(chǎng)不大的講臺(tái)上齊齊坐滿了9個(gè)人，嘉賓涉及專家、業(yè)內(nèi)人士及開發(fā)商代表在內(nèi)，展開了對(duì)2015年北京頂豪市場(chǎng)的探討和預(yù)判。

這里討論的“頂豪”，業(yè)內(nèi)稱之為頂級(jí)豪宅，是起碼單價(jià)在8萬(wàn)元/平米以上、戶型面積200-300平米以上的產(chǎn)品。在北京這樣一個(gè)大市場(chǎng)，需求結(jié)構(gòu)多樣，頂級(jí)豪宅自然不乏買家。所以，各家開發(fā)商使出渾身解數(shù)，精心打造財(cái)富階層的高端居所，在群雄竟起的樓市競(jìng)爭(zhēng)中分食地產(chǎn)蛋糕。

有意思的是，平日里暗自較勁、你爭(zhēng)我奪的開發(fā)商們，此時(shí)卻少有地齊刷刷坐在了一起。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，臺(tái)上有來(lái)自6家開發(fā)商的營(yíng)銷及品牌負(fù)責(zé)人代表，包括萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、佳兆業(yè)、泛海以及中赫。略微梳理一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，幾家開發(fā)商在打造頂級(jí)豪宅方面都各有佳作，旗下正在銷售或即將入市的產(chǎn)品無(wú)不受市場(chǎng)矚目。

以保利地產(chǎn)為例，其前不久日銷25億元的成績(jī)?nèi)詾槿私蚪驑?lè)道。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，海德公園地處北京北三環(huán)，戶型面積覆蓋200至400多平米，售價(jià)約在9萬(wàn)元/平米以上，僅精裝標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到1.5萬(wàn)元/平米，目前在售產(chǎn)品已經(jīng)不多。

另外，位于北京東四環(huán)的泛海國(guó)際自今年10月份入市以來(lái)，同樣取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。據(jù)泛海國(guó)際銷售總監(jiān)陳浩宇介紹，項(xiàng)目為低密度臨公園大盤，規(guī)劃僅1.5的容積率，這在城市核心區(qū)里非常少見。

不難發(fā)現(xiàn)，以上在售頂級(jí)豪宅無(wú)不占盡地段優(yōu)勢(shì)。同樣，將于今年底或明年入市的萬(wàn)科北河沿甲柒拾柒號(hào)、中赫萬(wàn)柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)等高端項(xiàng)目，全都位于京城核心地段。

談到北京后期即將入市豪宅的價(jià)格，有在場(chǎng)嘉賓推斷，很有可能整體突破10萬(wàn)元/平米關(guān)口。其中，早些年由中赫置業(yè)開發(fā)的釣魚臺(tái)七號(hào)院均價(jià)突破7萬(wàn)元/平米，此次中赫開發(fā)的萬(wàn)柳地王項(xiàng)目，雖然其地段較釣魚臺(tái)七號(hào)院稍有遜色，但經(jīng)其近兩三年的精打細(xì)磨，產(chǎn)品售價(jià)很可能再有突破，業(yè)內(nèi)猜測(cè)或?qū)⑦_(dá)到15萬(wàn)元/平米。同樣，更具地段優(yōu)勢(shì)的佳兆業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于東三環(huán)國(guó)貿(mào)核心區(qū)，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手后終于即將面世。而保利、恒大在東壩高價(jià)取得的地塊，也將打造區(qū)域內(nèi)的高端產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)單價(jià)或接近10萬(wàn)元。

幾個(gè)月時(shí)間以來(lái)，北京“限價(jià)令”已經(jīng)放松，不少高端項(xiàng)目得以入市。尤其近兩個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“930”新政以及央行降息等政策調(diào)整，各地樓市出現(xiàn)回暖跡象。

在政策利好推動(dòng)下，高端住宅市場(chǎng)也開始日見起色，開發(fā)商加快了推盤節(jié)奏。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，從歷年高端住宅銷售情況看，今年北京高端住宅銷售比較穩(wěn)定。目前新項(xiàng)目由于拿地成本普遍較高，因此入市價(jià)格會(huì)再提高，預(yù)計(jì)單價(jià)將整體在10萬(wàn)元/平米以上，從而帶動(dòng)整體豪宅市場(chǎng)價(jià)格的上漲。

在談及2015年北京頂豪市場(chǎng)走向時(shí)，北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，目前降息等政策解決不了樓市問(wèn)題，今年住宅市場(chǎng)整體不是很好，明年的市場(chǎng)走向仍難判斷，但有可能在6月份出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。另外，高端住宅將繼續(xù)發(fā)力，從而帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲，除了萬(wàn)科、佳兆業(yè)等即將入市的項(xiàng)目外，還有融創(chuàng)在北京農(nóng)展館的地王項(xiàng)目，更加值得關(guān)注。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

（2014-11-28 09:55:15）