澳大利亞政府5月2日公布了一系列措施，力阻外國(guó)人在澳大利亞非法購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。根據(jù)澳大利亞政府公布的最新規(guī)定，一旦被查到非法購(gòu)房行為，外國(guó)投資者可能會(huì)被處以3年監(jiān)禁和最高63.75萬(wàn)澳元的處罰。
根據(jù)澳大利亞2010年的相關(guān)房地產(chǎn)規(guī)定，外國(guó)投資者在澳大利亞外國(guó)投資審批委員會(huì)(FIRB)的批準(zhǔn)下，只能購(gòu)買(mǎi)新建房產(chǎn)，不可以購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)上現(xiàn)存住宅物業(yè)。只有臨時(shí)居民身份的外國(guó)投資者在離開(kāi)澳大利亞時(shí)必須把所持房產(chǎn)出售。不過(guò)，根據(jù)澳大利亞政府的調(diào)查，涉及非澳洲公民的住房交易，很多時(shí)候并沒(méi)有嚴(yán)格遵守這些條規(guī)。
當(dāng)?shù)貓?bào)紙《澳大利亞人》稱，澳大利亞政府已經(jīng)下了決心，要對(duì)在澳大利亞非法買(mǎi)房的外國(guó)投資者進(jìn)行民事和刑事的雙重追責(zé)。新加坡《聯(lián)合早報(bào)》援引澳大利亞總理阿博特的話說(shuō)，制定這些新措施，并不是不歡迎外來(lái)投資，也不是要打壓房市，而是要讓本地民眾享有購(gòu)屋的平等機(jī)會(huì)，讓他們對(duì)外來(lái)投資重新樹(shù)立信心。“只要外國(guó)買(mǎi)家遵守我們的投資規(guī)則，我們一定歡迎你。”阿博特表示。
澳國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)喬·霍基在當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)：“我要對(duì)那些外國(guó)投資者說(shuō)，你們要在今年年底前自行申報(bào)（非法購(gòu)房）。如果你們不自行申報(bào)，我們最終會(huì)找到你們。我們會(huì)找到那些參與非法購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn)的人并加以嚴(yán)懲。”
據(jù)報(bào)道，根據(jù)最新規(guī)定，除3年監(jiān)禁，非法購(gòu)房的個(gè)人將被罰款12.75萬(wàn)澳元（約合62萬(wàn)元人民幣），非法購(gòu)房的公司則將面臨高達(dá)63.75萬(wàn)澳元的罰款。而那些協(xié)助外國(guó)購(gòu)房者“繞過(guò)”相關(guān)政策法規(guī)的第三方中介，也將面臨個(gè)人4.25萬(wàn)澳元（約合20.7萬(wàn)元人民幣）、公司21.25萬(wàn)澳元（約合103萬(wàn)元人民幣）的罰款。
霍基還特別提到，自從對(duì)悉尼一處非法購(gòu)置房產(chǎn)發(fā)出首個(gè)“撤資令”后，一些外國(guó)購(gòu)房者已主動(dòng)對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行了申報(bào)。此外，被迫出售房產(chǎn)的外國(guó)購(gòu)房者將被禁止從售房中獲利。新舉措的執(zhí)行部門(mén)為澳大利亞稅務(wù)局，而非外國(guó)投資審查委員會(huì)。
超低的貸款利率、投資者的涌入和多年來(lái)投資不足造成的房子供應(yīng)不足，導(dǎo)致悉尼和墨爾本等市的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)澳大利亞本地居民能夠負(fù)擔(dān)的水平。澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic稱，過(guò)去一年，悉尼房?jī)r(jià)飆漲了15%。而從2009年算起，澳大利亞房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了60%。根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審批委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)投資者去年向澳大利亞房地產(chǎn)項(xiàng)目投入了95億澳元。
