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　　2015年05月16日 07:40:54來源：中證網

　　在樓市進入“白銀時代”后，房地產市場的競爭更趨激烈，房企消化庫存的壓力不斷加大，市場格局已經發生轉變。不過隨著央行降準降息等利好政策落地，樓市預期明顯改善，市場成交穩步回升，這為房企轉型提供市場空間。近期萬達、萬科宣布達成戰略合作，標志著房企將開啟結盟轉型的時代，未來或將有更多房企開展合作。

　　樓市成交回升

　　隨著央行降息降準政策逐一發布，購房者的購房成本隨之降低，進而刺激市場成交量回升。

　　5月10日，央行再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍。這是近半年以來央行的第三次降息。降息后，5年以上貸款基準利率僅為5.65%，5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均創近年來新低。連續降息對實際貸款成本的拉低作用已開始顯現，購房者的財務成本也將因此降低。

　　回顧過去兩次集中降息降準的周期，均對房地產市場成交帶來了明顯的拉升作用。如果說2008年全球金融危機后的貨幣刺激政策存在特殊性及不可復制性，那么2011年12月至2012年7月間的降息降準后的市場反應，則更具有參考意義。上一輪降息開啟后，市場從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續至整個2013年。

　　數據顯示，當前樓市成交量正出現明顯回升。5月以來，各地新房市場開局良好，全國40個城市成交量較4月同期上升9%。其中，成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及揚州等城市。若按當前增幅，5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。連續降息對市場帶來利好，有望重燃市場熱情，并刺激樓市再度進入成交活躍期。

　　除貨幣政策向好外，各地方政府也紛紛出臺政策緩解樓市壓力。近期，海南省、大連市、自貢市先后公布促進房地產市場健康發展的綜合性文件。具體來看，海南省提高海口、三亞等四個市縣的住房公積金貸款最高額度至70萬元；大連調整普通商品住房的認定標準，單套總價300萬元以下的為普通商品住房；自貢則對居民購買自住商品房給予100元/平方米的財政補貼。除上述三個地區，今年以來包括福建、云南、遼寧、河南等多地均發布了房地產業相關的綜合性文件，以促進市場成交持續復蘇。

　　房企加快轉型

　　5月14日，萬達和萬科簽訂戰略合作框架協議，雙方將展開長期性合作。這標志著房企發揮各自比較優勢、“結盟”轉型時代的到來。在地產“新常態”下，房企轉型將向著分工與協作方向發展。

　　目前眾多房企均已提出戰略轉型計劃。萬科從專注住宅開發轉為“城鎮化配套運營商”；綠地集團提出從開發商向“綜合地產全程運營商”的轉型思路，不斷加大海外市場布局；遠洋地產宣布公司第四期戰略計劃，提出構建包括住宅開發、不動產開發投資、客戶服務、房地產金融在內的四元業務格局；作為商業地產“老大”的萬達提出輕資產的轉型方向。此外，不少房企還把轉型延伸到互聯網金融領域，嘗試轉變運營模式。

　　在A股市場上，招商地產因實際控制人招商局集團正在籌劃與公司相關的重大資產重組而停牌；泛海控股實際控制人盧志強近期回歸董事會，而公司已提出打造“金融+房地產+戰略投資”的發展目標。

　　之所以出現房企聯合的現象，主要是由于當前土地市場競爭激烈，不論是住宅開發領域還是商業地產領域，目前面臨的主要問題依然是土地價格、資金價格快速上漲，吞噬利潤。房企通過聯合的方式，在降低拿地成本、規避投資開發風險，優化市場資源配置上將起到協同作用。同時，房企各自的比較優勢也有助于促進彼此轉型。

　　從未來發展看，房企自身轉型及企業聯合將成為應對行業變化的必然選擇。在萬達與萬科合作后，其他規模型房企有望陸續開展業務合作。同時，房地產領域對于中小企業來說，生存環境將越來越艱難，未來房地產行業有望出現新的競爭模式。