原標題: 一周樓市：央行降息樓市再迎利好 萬科萬達玩聯手

圖片說明:風云變幻，誰主沉浮？

　　本周，地產圈最受關注的事件莫過于萬科與萬達的合作，兩家大型房企的聯合著實有點出人意料。據了解，本次合作都是基于企業戰略轉型的當口，未來雙方將通過聯合拿地、合作開發的形式進行優勢互補。另外，5月10日央行宣布再次降息，讓本就蠢蠢欲動的樓市再迎利好，商貸及公積金貸款利率雙雙下調，置業成本降低，加快了購房者入市的節奏。隨著房地產市場多項調控政策效果的顯現，樓市正逐漸回暖。國家統計局數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資同比增長6.0%，比一季度回落2.5個百分點，商品房銷售面積和銷售額降幅也在收窄。

　　5月15日 中國新聞網：萬科萬達聯姻顯地產圈異動：催生巨型聯合體

　　昨天，對于萬科與萬達絕對是個值得慶賀的日子，當天兩家房企正式簽署了戰略合作協議，一個超級“地產夢之隊”就此誕生。據中新網房產頻道了解，未來萬科與萬達的合作主要會通過聯合拿地、合作開發的形式進行，即由萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分，以實現優勢互補。此外，雙方也表示將共同探討基于現有項目進行合作開發的可能性。

　　對于本次合作的初衷，萬達集團董事長王健林將之稱為雙方戰略轉型的不謀而合。據了解，萬達的戰略轉型開始于去年，其大力推進的輕資產模式，是逐漸把企業的收入和利潤轉移到服務業方面。同年，萬科也明確了以“三好住宅”和“城市配套服務商”作為未來發展方向。

　　不過，在王健林看來，雙方的合作并不是簡單地抱團取暖，也不是淺層次的合資拿地開發賣房，而是各方充分發揮自己的優勢，探索出一條嶄新的世界房地產產業發展模式。對此，上海易居研究院研究員嚴躍進對中新網房產頻道表示，兩家企業的聯合反映了共同促進轉型的需求，雙方預計會在社區商業等領域展開合作，也不排除后續在互聯網金融等輕資產領域展開合作。

　　當前，房地產市場進入了一個新的發展階段。按照業內的普遍觀點來看，房地產市場已經告別了“黃金發展期”，未來企業在開發模式、盈利能力等方面都將面臨新的考驗。為此，開發商需要在減輕現有庫存壓力的情況下，努力尋找新的突破口，以適應新的市場環境。

　　無論是各自轉型還是強強聯手，開發商們都在順勢而為，為出路而謀。談到萬科萬達結盟對市場的影響，中原地產首席分析師張大偉認為，萬科與萬達作為行業領軍房企，它們之間的合縱連橫變為“強強聯合” 對于行業影響非常大，競爭將更加激烈，其他企業也有出現聯合的可能性。“房地產領域對于中小企業來說，將越來越艱難，未來房地產行業將出現新的競爭形式。”

5月14日 光明日報：商品房銷售市場現回暖跡象

　　國家統計局13日發布的數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資同比增長6.0%，比一季度回落2.5個百分點。但隨著多項調控政策效果逐漸顯現，房地產市場呈現出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄。

　　4月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。1—4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點，均連續兩個月收窄。

　　國家統計局投資司高級統計師王寶濱指出，商品房銷售市場出現回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

5月13日 北京晨報：25上市房企4月簽約1036億 占前4月銷售業績的1/3強

　　根據中原地產市場研究部統計數據，目前有25家上市房企公布前四月銷售業績，總體銷售金額出現同比下滑。不過，“3·30”樓市新政后4月的銷售情況有明顯好轉。隨著5月10日央行的再次降息和傳統銷售旺季的到來，二季度的市場值得期待。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，截至昨日，已公布前四月銷售業績的25家房企，合計銷售金額達到3172.59億元，相比2014年前4月的3405億元下降了6.8%。其中，銷售業績同比上漲的房企僅有10家，13家出現下滑，還有兩家持平。

　　從具體數據看，花樣年表現最為突出，前4月銷售業績達到24.02億元，與去年同期相比增長140%。已公布銷售數據的千億級房企中，前4月銷售業績僅恒大一家上漲，萬科、保利分別下滑4.3%和9.7%，而碧桂園則同比下滑40.8%。恒大地產前4月累計物業合約銷售金額達到456.6億元，與去年同期相比增長2.9%；累計合約銷售面積為615.1萬平方米，同比上漲6.4%。招商地產前四月也同比下滑16.5%，金地的銷售業績則與去年同期持平。

　　雖然前四月房企的銷售業績不理想，但從4月份的數據來看已經明顯復蘇。中原地產市場研究部數據顯示，25家房企4月合計簽約達到1036億元，達到了前4月銷售業績的1/3。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，隨著降息的刺激，4月市場告別簽約淡季，展望5月市場有望逐步升溫，但隨著土地價格上漲，房企利潤率越來越低的趨勢已經難以改變。樂居執行總裁丁祖昱也表示，二三季度的房地產銷售可以完勝去年，考慮到今年股市方面因素，改善型的需求會大量出現，“我對今年房企的賣相還是比較看好。”

5月12日 北京日報：公積金貸款利率降至3.75% 部分觀望者下決心購房

　　隨著商業銀行存貸款利率的調整，公積金存貸款利率也下浮。昨日一早，北京住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金存貸款利率的通知，5年至30年的貸款利率從4.00%調整為3.75%。而這已經是公積金貸款利率近年來的最低紀錄。

　　北京住房公積金管理中心負責人提示，公積金調整，會對不同時間申請貸款的市民產生3種完全不同的影響。

　　其中，2015年5月11日(不含)以前發放貸款的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　第二種情況，則是2015年5月11日(含)后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　第三種情況，則是針對已經簽訂借款合同，且放款日為2015年5月11日(含)后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單后，才可發放個人住房公積金貸款。

　　“我是不是現在馬上簽合同合適？降息之后，房價是不是會上漲？”昨天一早，已經為了換一套學區房而糾結了好幾個月的白女士，打通了本報記者的電話。

　　像白女士這樣被降息推動著下決心購房的家庭，并不在少數。中原地產市場研究部統計數據顯示，多次降息下，公積金利率已經是近年來最低，對購房者的吸引力大漲。

　　“全國從2015年來，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。”張大偉說，北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在最近對公積金政策作出較大幅度調整。另外之前也調整了普宅標準，后續住房信貸、公積金、稅收優惠等多個涉及購房成本的環節都會繼續松綁政策，因此對市場的利好作用顯著。從各地頻繁出臺的政策看，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年，這部分城市的供需關系已經出現了明顯改善。

5月11日 中國新聞網：央行半年三度降息利好樓市 業內稱利率仍有下調空間

　　5月10日央行宣布，自5月11日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　本次降息能給購房者帶來多大的實惠呢？中原地產首席分析師張大偉為購房者算了一筆賬：以貸款100萬，貸款期限20年的房子為例，如果按照基準利率來計算，20年可以減少3.43萬的利息支出，每月減少143元的月供。累計半年來三次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬。

　　除消費者可節約購房成本外，降息后開發商的融資成本也有所降低。張大偉分析稱，目前整體房地產市場的資金鏈比較緊張，貸款利率下調意味著房企貸款的利率更低，這對極缺錢的開發商來說是很好的消息。亞豪機構市場總監郭毅則認為，融資成本的降低有助于開發商加大土地投資、增加開工量，拉動經濟增長。

　　針對房地產市場的整體走勢，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，本次降息之后，購房成本有所降低，市場信心將進一步提升，會出現一波入市的行情，尤其是北上廣深四個一線城市，和南京、南昌、蘇州等二線城市，成交量將出現反彈，價格有可能會逐漸堅挺。另外從市場預期來看，本次降息之后，后續還可能有降準降息政策推出，利率仍然有0.25個百分點左右的下降空間。(中新網房產頻道)