去庫存仍是第一要務

　　針對上述情況，顧云昌認為，下一步政府把握好土地供應的調節，土地供過于求的，應該放慢土地供應；供不應求的可以適當多供應土地。另外，隨著房地產政策出臺，降息降準政策的落實，居民的消費信心會有所改善，市場預期會有好轉。

　　“換個角度，目前房地產市場的衰退有利于淘汰沒有實力的房地產開發商，提升房地產行業的質量，促使企業創新、轉型升級和提高性價比，這對消費者而言，是件好事。”他說。

　　2015年1-4月份，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。

　　就全國而言，京滬和廣東的房地產投資為兩位數增長外，其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地產投資增速為兩位數增長，其他省份房地產投資均進入個位數增長，甚至跌至負增長。而就銷售而言，各地降幅盡管放緩，但是整體增速仍為負數。

　　但值得注意的是，一線城市房地產銷售并不太理想。1-4月，北京全市商品房銷售面積為297.4萬平方米，比上年同期下降16.7%。其中，住宅銷售面積為250.1萬平方米，增長0.3%；1-4月上海房屋銷售面積580.35萬平方米，下降3.6%。其中住宅銷售面積489.15萬平方米,下降8%。

　　張大偉認為，三四線城市房地產市場仍有機會，“現在國家正處于經濟轉型期，‘一帶一路’規劃戰略的實施和產業結構轉型都帶來很多機遇，三四線城市如果能抓住發展機遇，留住外流人口，對提升該房地產市場需求有很大幫助。”

　　交通銀行研究員夏丹表示，三四線城市應該根據自身房地產市場的不同情況，制定相應的政策，切不可一刀切。“總體來看，政策是直接利好一線城市，對三四線城市改善意義不大。各地應該首先解決去庫存的問題，再由需求來帶動投資。”