2015年07月08日 09:28:59來源：新華網(wǎng)

　　新華網(wǎng)上海７月８日電（記者鄭鈞天）上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列政策組合拳的帶動(dòng)下，逐漸擺脫２０１４年以來的低迷走勢(shì)，到二季度樓市開始企穩(wěn)回暖。專家分析，盡管部分城市庫存壓力仍然較大、城市間分化加劇、成交冷熱不均，但樓市局部回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)確立，下半年商品房整體銷量有望超過上半年。

　　政策打出組合拳，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”是主基調(diào)

　　２月２８日，中國人民銀行宣布，自３月１日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各０．２５個(gè)百分點(diǎn)。今年首次降息雖然對(duì)購房者而言月供再度減輕，但一季度全國住宅銷售面積和銷售額仍雙雙同比下降近１０％，延續(xù)了２０１４年以來的低迷態(tài)勢(shì)。

　　今年全國兩會(huì)后，多部委打出一系列政策組合拳：３月２７日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布新政，提出多種解決方法，從供應(yīng)端出發(fā)，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求矛盾；３月３０日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。

　　此后，央行又分別在５月１１日和６月２８日兩度降息。這意味著，房貸利率和個(gè)人住房公積金存貸款利率亦相應(yīng)下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)的三度降息和一系列政策的出臺(tái)，大大降低了購房成本，提高了剛需和改善性需求人群的購房意愿。

　　“３３０”成分水嶺，樓市銷售量價(jià)開始“轉(zhuǎn)正”

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，“３３０新政策”是上半年樓市的分水嶺，自此，全國樓市由點(diǎn)及面開始復(fù)蘇。上半年房地產(chǎn)銷售和房價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，印證了市場(chǎng)人士的這一判斷。

　　成交方面，全國商品房銷售額增長率在５月實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，重點(diǎn)城市樓市明顯回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１至５月份，全國商品房銷售面積雖同比下降０．２％，但銷售額卻率先實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”，同比增長３．１％，為２０１４年２月以來首現(xiàn)正增長。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱說，５月份當(dāng)月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積９６１２萬平方米，增長１５．０％；銷售額６６７０億元，增長２４．３％。１至５月份，４０個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積同比增長１．７％，而１至４月份為下降３．６％；銷售額增長５．８％，而１至４月份為下降２．０％。

　　６月份，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的３０個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為１９９５萬平方米，環(huán)比增長４．３％，同比增長６９．３％。連續(xù)４個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比增長的態(tài)勢(shì)。其中，北上廣深四個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為３９９萬平方米，環(huán)比增長４．０％，同比增長８４．３％。深圳尤以環(huán)比增長２５．５％，同比２２３．６％的驚人增幅領(lǐng)漲全國。

　　隨著市場(chǎng)成交量的穩(wěn)步上升，４月份，７０個(gè)城市房價(jià)止跌反彈，終結(jié)了此前１１個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。并且，自去年５月以來，一線城市房價(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。

　　王寶濱認(rèn)為，上半年后期全國商品房銷售市場(chǎng)回升的主要原因是，房地產(chǎn)調(diào)控組合拳效果開始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　局部回暖已確立，下半年成交有望超上半年

　　總體而言，上半年全國樓市現(xiàn)回暖趨勢(shì)，但城市間市場(chǎng)分化還在加劇。庫存較高的城市，去化壓力依然難解。盡管如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市局部回暖態(tài)勢(shì)已確立，下半年商品房整體銷量有望超過上半年。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１至５月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積下降１．５％，銷售額下降０．２％。

　　穆迪投資者服務(wù)公司分析認(rèn)為，由于上半年新開工面積和土地成交總建筑面積持續(xù)下降，將減緩住房供應(yīng)和庫存增長。未來，銷售額增長亦將緩解三四線城市高庫存帶來的房價(jià)下行壓力。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一系列利好政策的推動(dòng)下，改善型購房需求將加快入市，市場(chǎng)價(jià)格也將得到提振，下半年部分城市房價(jià)止跌反彈的跡象會(huì)更加明顯。

　　隨著去庫存效果的逐漸體現(xiàn)，以及市場(chǎng)成交情況的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要先行指標(biāo)之一土地市場(chǎng)６月呈現(xiàn)了上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　６月３０日，多個(gè)城市出現(xiàn)土地競(jìng)買熱點(diǎn)，北京、武漢等地甚至出現(xiàn)房企搶地現(xiàn)象。武漢同日掛牌出讓的３宗地塊以６１．２２億元的總價(jià)出讓，且誕生兩個(gè)新“地王”。北京市的兩宗土地成交總金額更高達(dá)３３．８億元。

　　“地市的火爆說明市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年成交量將明顯高于上半年。”易居研究院稱。