越來越多像殷佳妮這樣的90后對(duì)于房屋租金的承受能力也比之前的租客要強(qiáng)很多。通常情況下，租金不會(huì)超過一個(gè)畢業(yè)生收入的三分之一，但是目前的趨勢(shì)是很多畢業(yè)生為了住的更好可以拿出收入的二分之一來租房。

殷佳妮(化名)花費(fèi)了一周時(shí)間，才租到自己在上海的第一套房子。

“在上海租房太痛苦了，地鐵線旁邊的樓盤幾乎沒有空余的房源，而很多稍微靠近市中心的房子價(jià)格貴的驚人。”殷佳妮告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。畢業(yè)于人民大學(xué)的殷佳妮是一名應(yīng)屆畢業(yè)生，今年8月，她來到上海工作，目前在陸家嘴某金融機(jī)構(gòu)任職。

而和殷佳妮一樣的90后應(yīng)屆畢業(yè)生還有不少，他們的不斷涌入給上海這座國際大都市的租房市場(chǎng)帶來了更多、更高甚至更新的需求。

中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海7月二手住宅租金均價(jià)68.2元/平方米/月，租金指數(shù)為208.5點(diǎn)，環(huán)比上漲3.5%。8月以來，由于租賃需求穩(wěn)定而整體供應(yīng)量減少約30%，租金延繼續(xù)上漲約3%~5%。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》多方采訪獲悉，由于受二手房成交活躍、應(yīng)屆畢業(yè)生集中租房、長(zhǎng)租公寓搶占房源等多重因素重疊影響，目前上海出現(xiàn)了“租房難”的情況。

一套房源被10人搶

殷佳妮在上海看的第一套房子是在8號(hào)線耀華路地鐵站旁邊的一個(gè)民房，這個(gè)房子離地鐵站只有5分鐘，是一個(gè)1室0廳的房子，有獨(dú)立陽臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間，房子非常舊，當(dāng)時(shí)房東的要價(jià)是每月3300元。

“我剛畢業(yè)的收入是稅前每個(gè)月9000，前半年的試用期還要在這個(gè)基礎(chǔ)上打八折，雖然我父母會(huì)幫助我付掉剛開始幾個(gè)月的租金，但是3300元的價(jià)格對(duì)于我還是有點(diǎn)超標(biāo)，而這個(gè)環(huán)境也并不滿意。”殷佳妮告訴本報(bào)記者。

即使這樣，兩天后中介就通知殷佳妮上述房屋已經(jīng)被租出去了。

目前上海生活配套齊全、交通便捷的成熟居住區(qū)，租賃需求量長(zhǎng)期活躍導(dǎo)致房源供應(yīng)持續(xù)緊張，多位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴本報(bào)記者，目前上海的成熟小區(qū)房屋2天之內(nèi)就可以完成出租。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前租賃市場(chǎng)供求比最高達(dá)到1：10，這意味著有10個(gè)客戶搶著看同一套房源。

由于成熟區(qū)域租賃市場(chǎng)供需失衡嚴(yán)重，不少租客漸漸向房屋租金相對(duì)便宜偏遠(yuǎn)區(qū)域。中原地產(chǎn)虹浦新城一位姓姜的客戶經(jīng)理向本報(bào)記者介紹，浦江鎮(zhèn)板塊就吸引了不少來自閔行、莘莊及虹口、楊浦等區(qū)域的租客。

面對(duì)這樣的情況，房東也有著較強(qiáng)的跳價(jià)意愿。上海鏈家的成交案例顯示，在今年4月中旬曾租出一套松江區(qū)“中大九里德”樓盤91平方米房源，月租為3000元。而到了7月，上述樓盤出租了兩套95平方米的房源，月租卻達(dá)到3700元。

“之前我父母和我自己預(yù)算的租房成本是3000元，但后來考慮到未來每個(gè)月的開銷和自己的收入，我決定選擇租一個(gè)相對(duì)遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方。”殷佳妮提到。

90后租房太挑剔？

殷佳妮在上海的第一個(gè)“家”位于地鐵16號(hào)線鶴沙航城附近的一個(gè)電梯公寓。這個(gè)公寓一室一廳，面積大約在40平方米左右，每個(gè)月的租金2000元。雖然這個(gè)房子比較新而且在地鐵線附近，但是殷佳妮對(duì)此還是有一些“意見”。

“我這里走到地鐵站要10分鐘，我覺得還是太遠(yuǎn)了。我一直很喜歡地鐵旁邊的那個(gè)樓盤，走路去地鐵站只要5分鐘，可是中介說沒有房源可以出租。看了一周的房子也不能再拖了，我只好住了進(jìn)來。”殷佳妮說。

上海雖然房屋租賃市場(chǎng)十分緊張，但是像殷佳妮這樣的90后對(duì)租房也有非常多的要求。“我更喜歡一個(gè)人住，在大學(xué)里面和室友合租難免多少有一些不愉快，而進(jìn)入社會(huì)更難找到合適的合租室友，所以我找的都是獨(dú)立房源。此外，這些房源不能太舊，過于陳舊的房屋很難打掃，我希望可以住的舒服一些。”殷佳妮表示。同時(shí)，她希望租的地方可以方便乘地鐵，去單位會(huì)更快捷。而考慮到了價(jià)格因素，不得不選擇租在更遠(yuǎn)的地方，因此她每天都需要花費(fèi)一個(gè)小時(shí)在上班的路上。

房屋租金價(jià)格上漲的原因有很多，比如地鐵房本身的價(jià)格就比非地鐵房貴。安居客日前的一份報(bào)告指數(shù)，截至2015年7月底，上海房屋均價(jià)32610元/平方米，地鐵房均價(jià)35211元/平方米，地鐵房均價(jià)比普通房屋均價(jià)高出8%，房屋的交易價(jià)格也將影響到租金價(jià)格。

值得一提的是，越來越多像殷佳妮這樣的90后對(duì)于房屋租金的承受能力也比之前的租客要強(qiáng)很多。通常情況下，租金不會(huì)超過一個(gè)畢業(yè)生收入的三分之一，但目前的趨勢(shì)是很多畢業(yè)生為了住的更好可以拿出收入的二分之一來租房。而他們的需求也推動(dòng)了長(zhǎng)租公寓的崛起，面對(duì)對(duì)品質(zhì)租房有需求的年輕人，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)方通過收取市場(chǎng)上待租的房屋改造裝修后再出租再出租給這些“挑剔”的90后們，因此，長(zhǎng)租公寓的二次改造也提高了市場(chǎng)的房屋租金水平。

上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟則表示，今年包括“330新政”在內(nèi)的一系列寬松政策極大刺激了上海二手房的成交量，但是也給租賃市場(chǎng)帶來了影響，特別是中低價(jià)位得租賃房源十分緊張，這也反過來促進(jìn)了租金的上漲。

雖然殷佳妮已經(jīng)剛剛安頓好，但是她仍然不太滿意目前的居所，還在申請(qǐng)陸家嘴人才公寓，她希望可以住在離單位更近的地方。