中國日報網8月25日電（信蓮）據英國《金融時報》8月25日報道，當一些外國投資機構同行已經開始賣出倫敦地產之際，中國保險公司安邦(Anbang)今夏以據稱7.5億英鎊競購倫敦金融城的蒼鷺大廈(Heron Tower)，并創下了一項出價記錄。
報道稱，安邦此筆仍在談判中的交易，只是20年來海外資本流入倫敦商業地產市場的最新一筆。如果這筆交易確認達成，那么蒼鷺大廈——由倫敦老牌開發商杰拉爾德龍森(Gerald Ronson) 2011年建成——的價格，將超過巴西億萬富翁約瑟夫·薩夫拉(Joseph Safra)去年秋天為收購“小黃瓜”大廈(Gherkin)支付的7.24億英鎊。
但安邦只是一個相對的遲來者——房地產顧問公司高緯物業(Cushman &Wakefield)發布的數據顯示，中國投資機構在倫敦商業地產市場的投資2013年達到了19億英鎊的峰值。
不少外國投資機構已將金融危機后在倫敦市中心(central London)購買的地產沽清，由于越來越多后期資本流入，繼續推高倫敦房地產價格，它們轉手即獲得巨大利潤。
高緯物業倫敦市中心投資團隊負責人詹姆斯·貝克姆(James Beckham)將這些出售形容為“獲利了結”，但他表示，市場上仍有大量新進入者想在倫敦收購地產。
外國投資機構在高端地產市場占據顯著主導地位。高緯物業的數據顯示，在過去三年111筆成交價超過1.5億英鎊的交易中，84%都涉及外國買家。
高緯物業數據顯示，去年，倫敦市中心地產市場的投資總額達到創紀錄的246億英鎊，而該機構預計，今年可能打破這一紀錄。
由于投資機構試圖在年底前清空自己的銀行賬戶，秋季是交易最繁忙的季節，經驗豐富的顧問預計未來幾個月達成的交易數量將格外多。
安邦此次競購蒼鷺大廈——官方名稱為主教門110號 Salesforce大廈(Salesforce Tower at 110 Bishopsgate)——可能只是一系列吸引眼球的收購談判的開始。
地產機構第一太平戴維斯(Savills)倫敦市中心及國際銷售主管斯蒂芬·唐(Stephen Down)稱，“進入市場的存量地產數量將有相當可觀地增長”。
他補充說：“人們忍不住會想，這意味著它們在逃頂，但事實并非如此。
“通常是私人股本公司希望結清利潤，并返還給投資者。”
唐說，金融危機后，不斷延長的全球經濟低迷意味著倫敦商業地產市場花了很長時間才恢復；一些在周期早期收購地產的基金公司已經接近到期，需要兌取現金。
然而，那些通過倫敦房地產市場旋轉門離開的投資機構與迎面而來的新進入者撞了個滿懷。盡管價格和收益率回升到了危機前的創紀錄水平，很多投資機構都在大舉投入資金。
高緯物業數據顯示，今年迄今，倫敦金融城的最大買家一直是加拿大和美國投資機構，共投資了65億英鎊。
它們是倫敦商業地產市場的“基石”，唐說，“美國的地產市場已經復蘇，能收購的存量地產有限，所以，資金就流到了這里。”
最顯眼的跨大西洋買家之一是加拿大地產投資集團Brookfield Property Partners。該集團的最大筆交易，是今年1月與中東主權財富基金卡塔爾投資局(QIA)合作收購倫敦商業區金絲雀碼頭(Canary Wharf)。
而且，該集團已經開始在倫敦金融城建造一座新的、外形酷似A字形連衣裙的摩天大樓，其正式名稱為主教門100號 (100 Bishopsgate)。
該集團首席執行官里克 克拉克(Ric Clark)非常看好倫敦的未來。
“倫敦是世界上少數幾個擁有創造性、文化和金融的重要首都之一。”他說，“它是一個我們為之興奮的城市。”
他認為，金融城辦公空間短缺，加上隨著倫敦經濟增長而不斷增加的空間租賃需求，是吸引投資者的關鍵因素，因為這意味著租金可能上漲。
許多房地產業內人士也指出英國首都的多樣性：以前從未出現過來自如此多國家的投資機構在同一時間投資于倫敦的情況。
然而，也有人認為這是虛假的樂觀主義。“大多數國內買家被外國投資機構取代，任何風吹草動都可能引發資本快速外流，”畢馬威(KPMG)英國房地產業務主管理查德懷特(Richard White)說。
