六成城市房價上漲 中國百城房價現“開年熱”

中新社北京2月1日電 (記者龐無忌)2016年首月，中國百城房價延續“暖冬”勢頭，連續第9個月環比上漲。業內人士預測，在經過2月份春節傳統淡季的短暫平淡后，中國各地購房需求可能會繼續釋放，百城房價整體或穩中有漲，部分熱點城市房價則可能出現較大漲幅。

中國指數研究院2月1日發布的數據顯示，2016年1月，中國100個受監測城市(新建)住宅平均價格為每平方米11026元人民幣，環比上漲0.42%。從漲跌城市個數看，60個城市新房價格環比上漲，39個城市環比下跌，1個城市持平。

庫存高企是制約房價上漲的重要因素。分析人士指出，百城中，多數城市房價環比上漲意味著許多一二線樓市經過一年多的“去庫存”過程，庫存壓力有所緩解。

2015年以來，去庫存成為中國樓市政策的主基調。當年中國央行5次降息降準，普通人購房還款的壓力明顯降低。去年年底召開的中央經濟工作會議還將化解房地產庫存列為今年經濟社會發展的五大任務之一。

今年年初，地方兩會相繼召開，房地產去庫存也成為各地兩會的熱詞，許多地方還提出了包含公積金政策等促庫存消化的具體政策措施。

例如，河南的政府工作報告中明確提出，2016年，河南將以去庫存、促消費為重點促進房地產業健康發展。支持繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩定勞動關系的常住人口納入公積金覆蓋范圍，鼓勵農民進城購房等。廣東省政府工作報告提出，通過加快農民工市民化、發展住房租賃市場等，化解房地產庫存。

河北、內蒙古、湖南等多個省(區)也明確提出化解房地產庫存。有的地方已經出臺了助力去庫存的新政。

重慶市新年出臺一則新政，對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%。業內人士認為，一系列降稅措施將加速樓市成交和庫存消化。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，目前各地在密集發布“去庫存”政策，預計后續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策。中國房地產市場有望在今年一季度迎接一輪密集的政策寬松潮。

當然，政策不能一刀切。目前中國各地樓市庫存壓力存在很大差異，不同城市間甚至是天淵之別。與去年1月相比較，中指院重點監測的100個城市中，仍然有60個城市房價下跌，其中福州市房價同比跌幅最大，下跌11.72%，三亞、紹興等14個城市跌幅在5%-10%之間。

深圳等一線城市房價卻是漲勢驚人。中指院數據顯示，1月份，深圳市新房價格環比去年12月份上漲5.24%，同比上漲44.98%。上海市新房價格相較一年前上漲14.82%，武漢市房價較一年前上漲16.62%，北京漲8.25%。

SOHO中國CEO張欣在達沃斯論壇期間對媒體表示，北京、上海兩個城市今年房價仍然保持上漲的趨勢。作出這個判斷的前提是整個中國的宏觀政策是“存款準備金在降、利息在降”。“對世界各個經濟體而言，降息的時候房地產市場都是上升的。”張欣認為，中國除了庫存量大的城市可能會有一些例外，京滬等庫存壓力不大的城市房價會繼續走升。(完)