北京二手房市場正月迎小高潮 下半年或逐步降溫

京城二手房市場正月回暖

新房連續八年春節期間零開盤

(記者曹政)“今天剛開業，已經帶七八撥客人去看房子了。”上班頭一天，北苑一家房屋中介的經紀人小房就迅速進入了狀態，帶著客人在周邊小區進進出出。記者昨天走訪多家房屋中介發現，京城二手房在春節后迎來了小高潮。與此形成鮮明對比的是新宅市場，春節期間，北京樓市再次出現零開盤現象，這也是連續第8年春節期間零開盤。

在一系列樓市利好政策的刺激下，2015年的北京二手房市場成交火爆，成交量創近五年來新高，這一勢頭一直延續到2月7日春節放假之前，單日成交量依然處于高位。“按照慣例，春節后還會有大批人選擇購房，這個勢頭肯定會比春節前更強。”大興區一家鏈家地產中介經理說。

據偉業我愛我家數據中心統計，春節假期期間雖然買賣雙方達成實際成交的量并不多，但是房源登記和買房客戶登記每天都在發生，尤其從正月初四開始，新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現明顯增加的態勢，由于門店大部分經紀人都處于春節休假狀態，所以通過網站、APP和電話進行需求登記的客戶明顯增多。

“從春節前到春節期間，今年的買賣雙方都表現出了較為積極的入市心態。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一方面，與去年“330新政”以來一系列樓市利好政策的刺激有關；另一方面，2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶購房心態較為積極。受此影響，北京二手樓市將在春節后快速復蘇，日均交易量將回升至春節前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再創新高。

而在新宅方面，春節期間，北京樓市再次出現零開盤現象。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，春節零開盤主要是基于季節性因素以及城市特性所導致。

“春節不少人離開北京、返鄉過年，在一些三四線城市甚至出現回鄉置業的小高潮。” 任啟鑫說，對于北京來說，需求的四散使得樓市變得相對冷清，這也是歷年來春節期間北京樓市推盤少甚至連續零開盤的主要原因。

不過，今年的“零開盤”現象也存在特殊性因素。來自亞豪君岳會數據顯示，最后一次春節期間開盤出現在2008年，而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。任啟鑫分析，近年來尤其是限購政策開始實施之后，北京樓市單月開盤量逐漸出現下降，一方面是受到限購的制約，一定時段內的需求量減少，使得推盤量隨之減少；另一方面則是由于多年集中開發之后，住宅用地供應逐漸稀缺，潛在供應不足使得推盤節奏隨之放緩。

受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經出現，2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項目的特性，2016年推盤節奏將進一步放緩，預計3月份銷售季正式開啟之后，月度最高開盤量將繼續維持在30個左右，北京樓市將逐漸進入“少而精”的銷售階段。

胡景暉預計，樓市利好政策的刺激效應會逐步減弱，2015年購房需求大量釋放后，后續購房需求支撐力不足，導致從二季度開始、或者下半年，北京二手樓市或逐步降溫。