美國房價上漲 仍有數(shù)百萬房屋為負(fù)資產(chǎn)

中國日報網(wǎng)4月11日電 據(jù)美國CNBC報道，2015年，快速增長的房價已經(jīng)讓150萬房貸者擺脫負(fù)資產(chǎn)，但仍有兩倍多房貸者是負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。根據(jù)黑騎士金融服務(wù)公司（Black Knight Financial Services）最新數(shù)據(jù)顯示，全國共有320萬的房主仍面臨房貸遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過他們房屋現(xiàn)在的價值。

這帶來的平均負(fù)資產(chǎn)率為6.5%，對于房地產(chǎn)業(yè)崩塌來說是一個巨大的改善，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歷史標(biāo)準(zhǔn)。更值得關(guān)注的是，負(fù)資產(chǎn)目前正集中在市場的底部價格層。超過16%的房貸者是負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)，這意味著他們的房產(chǎn)已經(jīng)凍結(jié)，不賠錢是賣不出去的；這些房屋往往是市場最需要的，為了讓年輕的住房者們成為房屋所有者。

黑騎士公司高級副總裁本.格拉博斯克（Ben Graboske）稱：“即使經(jīng)過四年的改革，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還未普及各個角落。”他還說：“當(dāng)我們從房價這個層面去觀察人口，會發(fā)現(xiàn)國家超過一半的負(fù)資產(chǎn)占它們各自市場價格的20%，這已經(jīng)是最高紀(jì)錄。”

據(jù)格拉博斯克稱，據(jù)現(xiàn)在房價改進(jìn)的速度，將會花費五年以上的時間才能讓低端住房市場的負(fù)資產(chǎn)率達(dá)到2005年的水平。這是兩倍，只要房屋躋身頂層市場。

正如房地產(chǎn)業(yè)一樣，房屋負(fù)資產(chǎn)率取決于其所處位置。在內(nèi)華達(dá)州，那里的房價仍低于峰值期房價的34%，因此獲得了讓人懷疑的區(qū)別，擁有最大的負(fù)資產(chǎn)人數(shù)為14%。

除美國之外，觀察一下排名后20的最低端的當(dāng)?shù)厥袌觯戏扑埂⑻锛{西州、克利夫蘭州、底特律州和圣路易斯，這些地區(qū)的發(fā)資產(chǎn)率達(dá)到了40%以上。同樣，這些房屋貸款者在沒有償清房屋貸款之前是不能搬走的，而且他們房屋貸款違約的可能性甚至要比那些擁有少量資產(chǎn)的外國人大10倍。

具有諷刺意味的是，低端市場的負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象助長了過熱的價格增長，甚至是中間層的房地產(chǎn)市場。這是因為這個春天房屋出售供應(yīng)嚴(yán)重缺乏。負(fù)資產(chǎn)貸款人不太可能從房子里搬出去。就頂層市場，建筑商不會把精力集中在低端市場，因為他們沒有足夠的錢投在這些更便宜的住房上，還要出去不斷上升的土地和勞動力成本。由此產(chǎn)生了住房供應(yīng)短缺，反而促進(jìn)了房價的上升，從而使低端市場房價上升成為可能。

甚至那些在經(jīng)濟(jì)衰退期內(nèi)能夠支付起房貸的人也不愿意出售住房了，因為一個自經(jīng)濟(jì)大蕭條后的根本性轉(zhuǎn)變：美國人變得越來越宅，他們更愿意花費更長的時間待在家里。

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆.卡特（Sam Khater）說：“在經(jīng)濟(jì)活力衰退的情況下，房地產(chǎn)市場出售者也會減少。人們不愿意流動，因為對工作市場喪失信心。他們對他們的就業(yè)狀況持懷疑態(tài)度。”

同樣，負(fù)資產(chǎn)狀況持續(xù)改善，但不足以改善急需住房的市場現(xiàn)狀。如果過熱的價格把買家嚇跑，那么那些負(fù)資產(chǎn)房主恐怕要花費更長的時間重見天日。

（編譯：李丹 編輯：齊磊）