綜述：澳大利亞整治房產中介虛報價格行為

　　新華社悉尼4月30日電　綜述:澳大利亞整治房產中介虛報價格行為

　　新華社記者宋聃　張小軍

　　澳大利亞房地產行業相對成熟規范,包括中介在內的所有從業人員都必須具有注冊職業資格才能持證上崗,參與交易或提供咨詢。然而,隨著近年來澳大利亞房地產市場持續升溫,也出現了房地產中介壓低報價、利用信息不對稱誤導海外購房者等違規行為,成為澳政府整治對象。

　　據悉,澳大利亞國內一些房地產中介商為了加速商品銷售,在報價時蓄意壓低價格,廣告宣傳中的報價甚至比房屋正常估值低10萬澳元(1澳元約合5.15元人民幣),以此吸引大量購房者,隨后伺機提高售價。

　　維多利亞州消費者事務部在去年2月的一次突擊檢查中發現,一家大型連鎖房屋中介企業霍金·斯圖爾特公司在墨爾本里士滿區分公司的幾名房產經紀人涉嫌在11起房產交易中虛假報價,該公司因此被告上法庭。在大量證據面前,這家公司不得不低頭認罪,并發表聲明承認壓低報價是“非常嚴重”的錯誤,公司有責任向消費者提供房產真實價格。

　　在澳大利亞房產拍賣市場,壓低報價的現象也不少見。房地產中介經常虛報即將拍賣的房產價格,故意在前期廣告宣傳中報價低一些,目的是吸引財力較弱的競標者,而實際上通過競標,這些房產往往以較高價格出售。這種壓低報價的行為不僅浪費人力物力,還對真正的投資者造成極為負面的影響。

　　此外,一些澳大利亞房地產業界人士向記者透露,近年來,中國買家對澳大利亞房產熱情漸長,不少房地產中介在銷售推介過程中利用信息不對稱,誤導海外購房者,致使后者違規購買并持有澳大利亞房產物業。

　　業內人士告訴記者,在澳大利亞投資房地產需要注意4個方面:第一,清楚了解房產中介的資質。澳大利亞房地產中介機構必須持有政府審批的執照,確保從業者有足夠的專業和法律知識來履行他們的職責和義務。投資者在簽署合同前, 要雇傭律師檢查合同詳細內容,務必確認出現在合同上的是持有牌照的中介公司,以免被無良中介誤導。

　　第二,清楚了解房產中介的義務。澳大利亞大部分的房產中介都屬于賣方中介,為賣房的一方工作,由賣方支付傭金。也有部分中介是買方中介,為投資者物色房產,并跟賣方中介進行價格談判以確保買方利益,最終由買方支付傭金。每一筆交易中,中介只能收取買賣兩者其中一方的傭金,不可以同時既是賣方中介又是買方中介。

　　第三,清楚了解市場信息和風險。澳大利亞房產交易信息已經實現網絡共享,房價透明。每個樓盤的價格都經過銀行和其他專業評估機構的估價,全部公開量化。同時,政府部門對不同區域房價會有長期的統計分析和走勢圖表,投資者需要學習使用這些信息。

　　第四,清楚了解海外投資人的義務。海外投資者不可以“有錢就任性”。澳大利亞稅務局和外國投資及審批委員會等負責打擊外國非法投資,非法投資澳大利亞房產的外國人可能被處以罰款,金額最高可達13.5萬澳元或被判3年有期徒刑,非法投資的外國公司則面臨最高67.5萬澳元的罰款。

　　近年來,針對房地產中介虛報價格現象泛濫的情況,澳大利亞各州政府已開始采取措施填補法律漏洞,維護消費者利益。2015年,新南威爾士州議會通過決議,修訂《2002年待售房產與商業中介法》,對房產經紀人如何營銷房產作出更嚴格、更細化的規范,加大對壓低報價行為的查處力度。

　　根據該修訂案,經紀人須向賣家提供預估售價的書面證據,且在代理協議中寫明預估價格。經紀人報價不能低于這個預估售價。預估售價可以是一個確定數值,也可以是一個價格范圍,但最高價和最低價之間相差不能超過10%。

　　業內人士認為,此舉對消費者和房地產中介商來說都很重要,將為房地產行業帶來更大透明度,促使經紀人在確定當前市場價時更加負責任,為買家提供更透明的價格。