■本報記者 夏 芳
當一線城市房價受調(diào)控政策影響開始回落后，部分三、四線城市的房價則出現(xiàn)了接力上漲的情況。其中，山東省濰坊市的房價自3月份至今，已經(jīng)出現(xiàn)了30%的上漲。
此前，《證券日報》記者曾調(diào)查過濰坊的房地產(chǎn)市場，在全國一、二線城市房價高歌猛進時，濰坊市的房價則維持平穩(wěn)。對此，有當?shù)貥I(yè)內(nèi)人士指出，濰坊市區(qū)內(nèi)的存量房較多，有錢人一家多套房，而收入少的人面對5000元/平方米的房價會望而卻步，另外，受外來人口少等因素影響，濰坊市房價保持了相對低的價位。
如今，濰坊人也開始討論房價了，近2個月的時間里，濰坊的房價漲幅普遍在10%-20%，部分優(yōu)質(zhì)地段的漲幅在30%。那么，導致濰坊市房價上漲的因素是什么？這輪房價上漲到底有沒有可持續(xù)性？
為此，《證券日報》記者走訪了濰坊市房地產(chǎn)市場，一位從事房屋中介的人士對記者表示，濰坊市內(nèi)的房價因地段不同漲幅各異，不過，二手房市場并未出現(xiàn)交易高潮。自3月份至今，看房和咨詢房價的人多了，但房源也少了。
上述中介人士稱，濰坊二手房的房價目前是被抬起來的，成交很少，業(yè)主也在觀望。未來的房價怎么走不好說。
二手房有價無市
一位從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對《證券日報》記者表示，3月份以來，濰城區(qū)的房價平均每平方米上漲500元，奎文區(qū)的房價每平方米上漲700元左右，高新區(qū)的房價每平方米上漲了1100元。
對于房價上漲的原因，其分析指出，一方面是剛性需求導致的，一方面則是土地價格上漲的很快，另外還有部分投資客來濰坊炒房的因素。
而聚焦到二手房市場，一位中介人士對記者表示，濰坊市二手房房價近兩個月內(nèi)確實在上漲，但是由于房源很少，導致沒有多少成交量。另外，部分銀行已經(jīng)停止對二手房提供貸款，因此其認為，未來濰坊的二手房價格也不會有太大的漲幅。
同樣，濰坊市住建局相關(guān)人士對《證券日報》記者也證實了上述中介人士的話，“濰坊市各大銀行已經(jīng)停止了對二手房的貸款，主要是抑制炒房客炒房來擾亂濰坊市房地產(chǎn)市場。”
在其看來，2016年，濰坊市房地產(chǎn)市場的主調(diào)是去庫存，為此，政府和開發(fā)商出臺了許多優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)去庫存，但是從2017年開始，以前的政策大部分都已取消。“政府不鼓勵房地產(chǎn)市場過火。”
據(jù)《證券日報》記者了解，為了抑制房價過快上漲，濰坊市住建局于5月25日發(fā)布了《我市開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動》。
此次專項行動，重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》的情況下，收取定金、預付款等違規(guī)預售行為。同時，相關(guān)部門還要求當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，已備案的應按照申報價格銷售，3個月內(nèi)不得漲價；3個月后需調(diào)整價格的，應報價格主管部門批準。
新開發(fā)住房以大戶型為主
事實上，自去年下半年開始，濰坊市120平方米-140平方米的住房價格便有所上漲?！斑@主要受益于二孩政策放開，大戶型住宅成為一種剛性需求”，有業(yè)內(nèi)人士稱。如今，記者走訪濰坊部分開發(fā)商了解到，今年以來，新開發(fā)住宅小于100平方米的戶型比例大量減少，而120平方米以上的大戶型成為項目的主打產(chǎn)品。
濰坊高新區(qū)一位開發(fā)商告訴《證券日報》記者，今年濰坊市新建住宅開工率雖然不高，但是新開工的住宅樓面積低于100平方米的戶型比例在下降，主要開發(fā)戶型為改善型戶型，面積在130平方米-160平方米之間。
上述開發(fā)商表示，從濰坊市設(shè)計院了解的情況是，今年設(shè)計的房型起點都是100平方米以上。
《證券日報》記者也了解到，濰坊歌爾綠城小鎮(zhèn)前期動工的十幾萬平方米的房子中，基本都是大戶型。另外，其價格也在不斷上漲，首批推出的房源價格在7000元/平方米，而即將推出的二期在業(yè)內(nèi)人士看來，價格應該在8000元/平方米以上。
另外，擁有學區(qū)、醫(yī)院等資源的春景花園，一期開發(fā)1000多戶早已全部售罄。春景花園相關(guān)負責人在接受《證券日報》記者采訪時也透露，接下來開發(fā)的二期工程主要針對改善型客戶，以大戶型的花園洋房為主。“二孩政策實施至今，涌現(xiàn)出大量改善型住宅的購房者，這是導致開發(fā)商都去選擇大戶型的原因所在”。
事實上，自今年以來，濰坊市二手房的交易中，低于100平方米的房子，成交量非常小，也印證了市場上對于大戶型住宅樓的需求。
在上述負責人看來，未來濰坊市新開發(fā)住宅樓的價格會繼續(xù)上漲?！案鶕?jù)新的規(guī)劃要求，新開發(fā)項目都是高標準建設(shè)，房屋配套、節(jié)能系數(shù)都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上漲，另外，濰坊市住宅用地會隨著市場需求來投放，長期來看，濰坊房價仍存在上漲空間”。
