本報(bào)訊（記者 范曉）昨日，記者從房產(chǎn)中介獲悉，北京地區(qū)部分銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%；二套房貸利率仍實(shí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開(kāi)始執(zhí)行，具體以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
“目前，只有一家銀行上調(diào)了首套房貸款利率，其他銀行暫時(shí)還沒(méi)有跟進(jìn)。”一家房產(chǎn)中介透露。昨日，記者從招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行的北京市分行以及北京銀行了解到，目前大部分銀行房貸政策并無(wú)調(diào)整，首套房貸款執(zhí)行的最低利率為基準(zhǔn)利率，對(duì)二套房貸款執(zhí)行的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。
“我們目前了解到的情況，首套是基準(zhǔn)利率，二套是上浮1.2倍，暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整。如果有調(diào)整，銀行會(huì)通知我們。”貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)部經(jīng)理吳昊告訴記者。
盡管多數(shù)銀行選擇“按兵不動(dòng)”，但房貸政策再收緊已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。“雖然房貸利率沒(méi)有明確上浮，但由于今年以來(lái)，各家銀行額度一直吃緊，都在排隊(duì)放貸，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)。”一位股份制銀行工作人員說(shuō)。
那么，新的房貸政策對(duì)購(gòu)房者有多大影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：首套房貸利率從原來(lái)基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬(wàn)元貸款，25年期計(jì)算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，月供則增加了1202.7元。
“購(gòu)房者的資金成本持續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已接近4.1%，這種情況下，按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。預(yù)計(jì)接下來(lái)，各家銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。”張大偉說(shuō)。
“隨著房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險(xiǎn)有所增加，因此，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也隨之提高，預(yù)計(jì)各家銀行將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度，提高房地產(chǎn)貸款價(jià)格。”張大偉補(bǔ)充到。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，首套房貸款恢復(fù)基準(zhǔn)利率對(duì)購(gòu)房者的心理影響很大，此次出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴(yán)格的政策。從調(diào)控趨勢(shì)來(lái)看，隨著樓市信貸不斷收緊，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。
