近年來，英國經(jīng)濟(jì)快速前行的動力來源之一是英國國內(nèi)火爆的房地產(chǎn)市場。當(dāng)前，雖然商業(yè)地產(chǎn)市場在諸多政治和宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性環(huán)境下保持了韌性，但是住宅地產(chǎn)市場卻開始呈現(xiàn)出增長疲態(tài)
英國皇家測量師學(xué)會調(diào)查顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%，增速創(chuàng)2016年8月份以來的最低水平。從更長的周期來看，英國住宅市場降溫的趨勢更為明顯。截至5月份的一個季度內(nèi)，英國住宅地產(chǎn)價格相比此前一季度下降了0.2%；與去年同期相比，5月份英國房價增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時也是4年來的最低水平。
房屋價格波動在倫敦地區(qū)最為明顯。倫敦最新房價月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區(qū)、威斯敏斯特區(qū)等核心地區(qū)房價開始回升，但是其他地區(qū)房價回落態(tài)勢明顯。總體房價每套維持在61.5萬英鎊左右。
與價格密切相關(guān)的市場交易情況同樣不容樂觀。調(diào)查顯示，多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為5月份英國住宅地產(chǎn)交易量延續(xù)了4月份的下滑態(tài)勢，同時越來越多的房主開始因?yàn)閮r格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數(shù)據(jù)顯示，在過去6個月中，每月新增住房貸款數(shù)量規(guī)模在6.4萬筆至6.8萬筆不等，5月份數(shù)據(jù)為7個月來的最低水平。
房屋市場的疲弱態(tài)勢也反映在租房市場領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，5月份英國平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊，為近8年來的首次下降。其中，倫敦地區(qū)的下降幅度最為明顯，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊；英格蘭東北部、東南部、約克地區(qū)和蘇格蘭地區(qū)的房租價格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這一發(fā)展態(tài)勢與去年年中房租年度增速高達(dá)4.7%的火爆場面形成了鮮明對比。
值得關(guān)注的是，租房市場開始出現(xiàn)大規(guī)模供過于求的狀況。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份主要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的單一分公司旗下可租房屋平均數(shù)為183個，相比去年同期增長了14個。
造成近期英國住宅地產(chǎn)市場疲軟的原因眾多，其中最主要的是居民消費(fèi)能力下降。多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為，無論是每年2%以上的房屋銷售價格增幅，還是曾經(jīng)達(dá)到4%以上的房租增幅，都遠(yuǎn)超過英國居民工資增幅。考慮到近期英國國內(nèi)通脹的快速上行，居民實(shí)際可支配收入在不斷下降，這直接造成了房地產(chǎn)市場的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產(chǎn)市場低迷的第二大原因。調(diào)查顯示，在英國大選之前，考慮到大選的不確定性，多數(shù)家庭和開發(fā)商推遲了相關(guān)住宅建設(shè)。近期英國少數(shù)派政府能夠支撐多長時間也引起了各方的關(guān)注和擔(dān)憂。相關(guān)住宅建設(shè)需求仍未有明顯起色，新建住房數(shù)量大幅下降。
盡管當(dāng)前住宅地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)疲態(tài)，但是市場崩盤可能性不大。多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為，住宅地產(chǎn)的總體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然穩(wěn)健。其中，經(jīng)濟(jì)增長基礎(chǔ)穩(wěn)定，就業(yè)率在不斷提升，住房抵押貸款利率仍然處于歷史低位。與此同時，當(dāng)前新建房屋數(shù)量和存量房出售數(shù)量不斷下降，將在未來數(shù)月內(nèi)從供給方面為市場價格形成基礎(chǔ)面支撐。
對于未來走勢，英國皇家測量師學(xué)會認(rèn)為，隨著未來英國政治局勢的穩(wěn)定和脫歐前景的明朗，英國房地產(chǎn)市場價格將再次迎來快速增長。預(yù)計2017年全年房價增幅將達(dá)到2%，2018年房地產(chǎn)銷售將迎來新的高峰期。從長期來看，市場看好脫歐之后的英國房市，認(rèn)為未來5年內(nèi)年均價格增幅將達(dá)到3.5%。
不過，政治局勢逐步穩(wěn)定對于住宅市場的改善可能將受到居民消費(fèi)能力的制約。調(diào)查顯示，多數(shù)消費(fèi)者仍預(yù)期中期房價上漲速度將快于薪資升速。在經(jīng)歷了數(shù)年房租和房價上漲之后，多數(shù)首次購房者已經(jīng)面臨資金不足的問題。未來薪金與房價增速之間差距的擴(kuò)大將進(jìn)一步打壓英國民眾購房能力。
