■本報(bào)見習(xí)記者 杜雨萌
昨日，上海易居研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，今年上半年50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，去年上半年和下半年的數(shù)據(jù)分別為16833萬平方米和18153萬平方米，也就是說，環(huán)比去年下半年下滑19%，同比去年上半年下滑13%。
僅從6月份來說，其監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2411萬平方米，環(huán)比減少5%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，同比減少19%。從環(huán)比跌幅來看，包括廊坊、常德、蚌埠、牡丹江和北海等城市有明顯下跌；從同比跌幅來看，排名前5名的城市分別為嘉興、福州、廊坊、張家口和無錫。
上海易居研究院研究員賴勤7月6日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，6月份50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積的下滑，說明自3月份各地政策密集收緊后，政策所帶來的調(diào)控效果不斷得到體現(xiàn)，部分城市投資投機(jī)需求得到有效抑制。另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的判斷。
“當(dāng)前各熱點(diǎn)城市政策環(huán)境較緊，包括預(yù)售證發(fā)放、預(yù)售價(jià)格管控、購(gòu)房資格審查、房貸政策收緊等內(nèi)容，都會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易形成各類影響。市場(chǎng)交易的下滑，也充分說明了投資投機(jī)需求得到了很好的抑制。”賴勤認(rèn)為，由于當(dāng)前市場(chǎng)交易量總體上處于歷史偏低的水平，所以未來大跌的可能性很小，但由于現(xiàn)在的調(diào)控政策和金融環(huán)境偏緊，預(yù)計(jì)7月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱。
值得關(guān)注的是，隨著市場(chǎng)需求的提前釋放，此前異常火爆的三線城市樓市，目前交易量也已出現(xiàn)環(huán)比小跌，在這之中，6月份廊坊新建商品住宅成交面積環(huán)比驟降64%，領(lǐng)跌三線城市。
賴勤告訴記者，廊坊自從經(jīng)歷了2016年12月份的瘋狂之后，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創(chuàng)下近一年的新低，這和廊坊6月初進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控政策有很大關(guān)系，可以說是直接導(dǎo)致了市場(chǎng)大幅降溫，其表現(xiàn)是不僅成交量大幅下降，房?jī)r(jià)也應(yīng)聲下跌。作為環(huán)京地區(qū)中的最主要的區(qū)域，廊坊市場(chǎng)的迅速降溫代表著整個(gè)環(huán)京區(qū)域的成交走弱。
