■本報(bào)記者 蘇詩鈺
今年4月初，住建部和國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，提出人地掛鉤政策，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
7月16日，易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，人地掛鉤制度更好的將土地的供應(yīng)和使用相結(jié)合。從近段時(shí)間的具體實(shí)踐來看，人地掛鉤模式取得了一定的效果。首先，糾正了過去的供地模式，重新把供地重心轉(zhuǎn)向了大城市；其次，往往人口規(guī)模大的地方就是去庫存快的地方，也是供地相對(duì)不足的地方，人地掛鉤有利于供地不足的及時(shí)補(bǔ)充；第三，人地掛鉤制度有助于后續(xù)對(duì)土地市場(chǎng)資源的盤活，對(duì)于很多城市來說，城鄉(xiāng)一體化下的近郊區(qū)用地開發(fā)力度會(huì)加大。
值得關(guān)注的是，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：綜合碧桂園、恒大、萬科等28家龍頭房企公布的數(shù)據(jù)，6月份單月銷售4015億元，上半年合計(jì)銷售18564.6億元。昨日，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，大部分房企完成了上半年銷售目標(biāo)，但2017年下半年的趨勢(shì)性下調(diào)恐難以避免。在一二線城市調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年年初開始的一二線城市限價(jià)等政策，導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩，市場(chǎng)分化明顯。
“3月份開始的本輪調(diào)控逐漸開始影響市場(chǎng)，房地產(chǎn)銷售增速持續(xù)收窄，房企回款速度減緩后，投資增速也于5月份出現(xiàn)拐點(diǎn)。此外，企業(yè)之間分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企近幾個(gè)月營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)。”張大偉告訴記者。
張大偉表示，雖然房企在2016年收獲了豐收年，但總體看，始自2016年“9·30”的這一輪調(diào)控，樓市在2017年整體降溫的可能很大。大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，這種情況下，對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度加大。2017年，各種融資渠道壓力逐漸增加，對(duì)于很多房企來說，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)正在累積。
